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步步高商業(yè)連鎖股份有限公司（以下簡稱“步步高”）日前發(fā)公告 ， 自籌資金4.60億元向步步高置業(yè)和立強(qiáng)投資購買其所有的位于湖南省湘潭市九華示范區(qū)蓮城大道與北二環(huán)交界處東南角的九華新天地東街、西街商鋪 ， 將用于開設(shè)九華商業(yè)大街項(xiàng)目 ， 其中 ， 步步高置業(yè)所有的東街商鋪建筑面積約為23560.35平方米 ， 立強(qiáng)投資所有的西街商鋪建筑面積約為9575.41平方米) ， 建筑面積約為33135.76平方米 ， 另附車庫面積27485.30平方米 ， 合計(jì)總面積約為60621.06平方米 ， 以購買價(jià)格4.60億元計(jì)算 ， 單價(jià)約為7588.12元/平方米 。
公告顯示 ， 步步高置業(yè)、立強(qiáng)投資為步步高關(guān)聯(lián)方 ， 以上交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易 。
九華新天地東街、西街商鋪位于湖南省湘潭市九華示范區(qū)蓮城大道與北二環(huán)交界處東南角 ， 地處長株潭融城中心 ， 占據(jù)九華示范區(qū)（九華千億級國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）與湘潭雨湖區(qū)交界核心位置 。 房屋周圍商業(yè)氛圍日益成熟 ， 基礎(chǔ)配套設(shè)施較完善 ， 交通條件較好 ， 周邊3公里范圍內(nèi)主要因素如下：
九華新天地東街系“30+3”式商業(yè)物業(yè)的“4+3”層 ， 包括九華新天地東街的地上1-4層商鋪 ， 九華新天地東街的地下負(fù)1層、負(fù)1層夾層及負(fù)2層車庫 。 西街系“3+2”式商業(yè)物業(yè)的“3+2”層 ， 包括九華新天地西街的地上1-3層商鋪 ， 九華新天地西街的地下負(fù)1層、負(fù)2層車庫 。 共計(jì)7項(xiàng) ， 總建筑面積為33135.76平方米(另附帶配套車庫27485.30平方米) 。 具體如下：
東街商鋪共計(jì)4項(xiàng) ， 建筑面積為23560.35平方米 。 目前房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正
西街商鋪共計(jì)3項(xiàng) ， 建筑面積為9575.41平方米 。 目前房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正處于辦理中 。 房屋對應(yīng)土地的權(quán)證號為“潭國用（2016）第18s0156號” ， 證載權(quán)屬人為湘潭立強(qiáng)投資有限責(zé)任公司 ， 面積為16016平方米 ， 出讓城鎮(zhèn)混合住宅用用地 ， 商業(yè)土地終止日期為2051年11月30日 。 截至評估基準(zhǔn)日（2022年2月8日） ， 房屋未設(shè)置抵押權(quán) 。
步步高表示 ， 公司本次購買關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)有利于進(jìn)一步擴(kuò)大公司經(jīng)營規(guī)模 ， 提高公司效益 ， 鞏固和擴(kuò)大公司市場占有率和影響力 ， 保證公司的市場規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績 。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ， 近年來 ， 一線城市一方面受電商及創(chuàng)新業(yè)態(tài)如社區(qū)團(tuán)購、前置倉模式?jīng)_擊 ， 另一方面專業(yè)連鎖、便利店、社區(qū)生鮮店等業(yè)態(tài)對其分流顯著 。 低線城市消費(fèi)者仍以大賣場為主要購物與休閑場所 ， 新業(yè)態(tài)沖擊相對不顯著 ， 伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn) ， 龍頭仍有一定向下滲透的空間 。 不過 ， 相較體驗(yàn)感更強(qiáng)的購物中心、效率更高的電商 ， 傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)對消費(fèi)者吸引力下降 ， 近年客流不斷流失 。 而超市、百貨所代表的傳統(tǒng)零售業(yè) ， 外延方面仍可把握我國城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級趨勢 ， 在下沉市場開始充分滲透；內(nèi)生方面需充分認(rèn)知自身能力短板 ， 通過數(shù)字化、精細(xì)化運(yùn)營提效降本 ， 實(shí)現(xiàn)中長期的穩(wěn)健發(fā)展 。
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