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相信大家在買(mǎi)房的路上會(huì)遇到各種問(wèn)題 ， 尤其是開(kāi)發(fā)商的各種套路讓你防不勝防 ， 同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)的甜言蜜語(yǔ)也是把你甜的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn) ， 大家從開(kāi)發(fā)商口中了解的往往是樓盤(pán)的利好因素 ， 但是人無(wú)完人 ， 樓盤(pán)也是一樣 ， 一定會(huì)有一些不利因素存在 ， 但是開(kāi)發(fā)商們不會(huì)主動(dòng)提這些不利因素 ， 所以我們?nèi)绾螐钠渌啦檎覙潜P(pán)的不利因素呢 ， 今天教大家三個(gè)方法破解這個(gè)難題！
1、查找樓盤(pán)的不利因素公示牌
不利因素公示牌非常重要 ， 往往會(huì)公示小區(qū)哪里建變電站、哪里建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、哪棟樓不能電梯直達(dá)（濟(jì)南X洋某地鐵盤(pán)就出現(xiàn)這種問(wèn)題）、哪里有化糞池等等 ， 所有在售的新樓盤(pán) ， 在售樓處都會(huì)張貼有不利因素公示牌 ， 但是往往被不良開(kāi)發(fā)商隱藏在了角落里 ， 等到真正出現(xiàn)了問(wèn)題 ， 卻又說(shuō)張貼了不利因素公示 ， 只是你沒(méi)看而已 ， 這種說(shuō)辭真是令人作嘔！
所以說(shuō)當(dāng)你去售樓處時(shí) ， 一定要向置業(yè)顧問(wèn)要求看不利因素公示牌 ， 這個(gè)關(guān)系到我們的居住體驗(yàn) ， 非常重要！
2、在規(guī)劃局官網(wǎng)查找樓盤(pán)規(guī)劃公示
不去售樓處我們也能查看到樓盤(pán)的一些不利因素 ， 那就是去規(guī)劃局網(wǎng)站查看樓盤(pán)的規(guī)劃公示 ， 這個(gè)每個(gè)地市都會(huì)有網(wǎng)站進(jìn)行公示 ， 能夠查看的信息不僅有不利因素 ， 還會(huì)包含容積率、層數(shù)、停車位、出肉口位置等信息 ， 這個(gè)是最官方的公示 ， 后期驗(yàn)收也是根據(jù)之前的規(guī)劃進(jìn)行 ， 如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)的跟規(guī)劃的不一樣 ， 那就要小心了！
下面以濟(jì)南某樓盤(pán)為例進(jìn)行講解 ， 我們登錄濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站 ， 找到規(guī)劃公開(kāi)公示頁(yè)面 ， 搜索自己想要查找的樓盤(pán)項(xiàng)目名稱 ， 注意是樓盤(pán)的項(xiàng)目名稱而不是樓盤(pán)名稱 ， 這兩個(gè)名字往往不一樣 。 然后找到規(guī)劃公開(kāi)公示并下載下來(lái)進(jìn)行查看 。
以某網(wǎng)紅盤(pán)為例進(jìn)行講解 ， 可以查看到樓盤(pán)所處的大體位置 ， 可以幫助大家了解樓盤(pán)具體所在的位置 。
【購(gòu)房置業(yè)|分享買(mǎi)房小妙招，教你查找樓盤(pán)的不利因素】
也會(huì)有小區(qū)的鳥(niǎo)瞰圖
最重要的是樓盤(pán)規(guī)劃的平面圖 ， 這里包含的信息量最大 ， 看下圖可以看到在小區(qū)的北側(cè)將會(huì)規(guī)劃建有污水處理廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、停車場(chǎng)和公交首末站 ， 最北邊的幾棟樓可能會(huì)遭受垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和污水處理廠的氣味攻擊 ， 以及停車場(chǎng)和公交車的噪聲攻擊 ， 這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)告訴我們的 。
我們放大還可以看到樓盤(pán)的具體信息 ， 包括出入口位置 ， 每棟樓的出入口、高度、層數(shù)等信息 。
還會(huì)公示各種配建的位置 ， 包括停車位數(shù)量、容積率、物業(yè)、水箱間、消防控制室等等 ， 各種信息一應(yīng)俱全 。
3、讓不同樓盤(pán)之間相互吐槽
之前去看房子 ， 兩個(gè)樓盤(pán)基本緊鄰 ， 他們倆便是相互吐槽 ， 這也是我們了解不利因素的重要渠道 。 具體方法就是 ， 比如說(shuō)A、B兩個(gè)盤(pán)差不多 ， 去A盤(pán)的時(shí)候就說(shuō)先去看了B盤(pán) ， 感覺(jué)那邊不錯(cuò) ， 就順道過(guò)來(lái)看看A ， 你放心 ， 這時(shí)候A盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)在夸自己樓盤(pán)的時(shí)候 ， 一定會(huì)瘋狂輸出B盤(pán)的不利因素 ， 這時(shí)候你只管拿著小本本記下來(lái)就好 。
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