截至2月18日收盤 ， 房地產(chǎn)板塊漲幅居前 ， 泰禾集團(tuán)、黑牡丹、新華聯(lián)、渝開發(fā)等4股漲停 。
近日 ， 根據(jù)媒體報(bào)道 ， 重慶、江西贛州、山東菏澤多地銀行的首套房首付比例已經(jīng)下降至20% ， 并且全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度 。
百瑞贏認(rèn)為：今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了定調(diào) ， 要“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求 ， 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 ”所以今年將會(huì)更多放開市場(chǎng)限制 ， 讓購(gòu)房者需求得到滿足 ， 促進(jìn)房市的健康發(fā)展 。
【首付比例|多地下調(diào)首付比例，房市迎來政策托底，景氣指標(biāo)有望回升】百瑞贏還認(rèn)為 ， 今年以來 ， 政策持續(xù)松綁房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 從購(gòu)房者來說 ， 1月20日 ， 央行授權(quán)國(guó)家銀行間同業(yè)拆借中心公布 ， 5年期LPR為4.6% ， 自2020年4月之后時(shí)隔21個(gè)月首次出現(xiàn)下降 。 雖然下降幅度不大 ， 但是釋放了積極信號(hào) 。 還有多地出臺(tái)政策公積金貸款、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等 。 對(duì)于房企方面 ， 鼓勵(lì)銀行貸款以及多渠道的融資 ， 保證房企現(xiàn)金流充足 。 根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示 ， 2022年1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元 ， 較去年四季度月均水平多增約3000億元 。 其中 ， 房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元 ， 個(gè)人住房貸款多增約1000億元 。 除了間接融資 ， 房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資也獲得了改善 ， 多家房企已經(jīng)或準(zhǔn)備在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù) 。
中信證券認(rèn)為：隨著需求側(cè)政策發(fā)力 ， 尤其是按揭貸款額度充裕和利率下行 ， 地方層面的需求側(cè)托底政策也有望持續(xù)出臺(tái) 。 三月份之后銷售情況有望見底回穩(wěn) ， 房地產(chǎn)景氣指標(biāo)有望回升 。
光大銀行認(rèn)為 ， 近期多家銀行推出房企并購(gòu)融資方案 ， 對(duì)于銀行來說 ， 可以獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定負(fù)債 ， 并拓展銀行業(yè)務(wù)空間；對(duì)于房企而言 ， 有助于拓展房企融資渠道 ， 緩解部分房企融資壓力；對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 通過市場(chǎng)化并購(gòu)能夠有效化解個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn) ， 優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ， 促進(jìn)行業(yè)良性健康發(fā)展 。
（作者：魏濟(jì)壽 執(zhí)業(yè)編號(hào)： A0840618120001）
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