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下圖截的是鄭州 ， 但實際情況各地同行都有反應(yīng) ， 斷供案例有不斷上升的趨勢 ， 有幾個原因：18年前后 ， 部分三四線城市高位入市的買家被套 ， 隨著樓價下行 ， 這批房子已經(jīng)下跌超過30% ， 成為了徹底的負(fù)資產(chǎn) 。 資不抵債的情況下 ， 部分買家選擇躺平 ， 寧愿銀行沒收掉房子 ， 自己損失3成首付及部分按揭款 ， 也不愿意再“填坑” 。
【?；◢u|多地房貸斷供案例越來越多】
部分抄家杠桿過大 ， 房價持續(xù)不漲后 ， 其后續(xù)資金鏈斷裂 。 這在深圳這類抄家較多的城市更加多見 。 他們在預(yù)期市場看好的情況下 ， 以遠(yuǎn)高于自己實際收入能力 ， 首付水平的方案進(jìn)行購房 。 通常是各種刷卡 ， 各種變相融資以實現(xiàn)超長的杠桿 。 其希望隨著房價上行 ， 逐步拋售房產(chǎn) ， 實現(xiàn)以“房養(yǎng)房”和以“貸養(yǎng)房”的計劃 。 現(xiàn)在房價不漲 ， 按揭要還 ， 首付要換 ， 以至于無力支撐 。
經(jīng)濟(jì)不景 ， 購房后失去收入來源的家庭 。 這個過去比較少見 ， 由于最近兩年各種疊加因素影響 ， 經(jīng)濟(jì)下行 ， 企業(yè)裁員 ， 使得部分家庭失去了主要收入來源 ， 繼而出現(xiàn)斷供 。
第1、2項屬于投資者或者炒家 ， 投資有風(fēng)險 ， 自己應(yīng)該承擔(dān) 。 第3種部分是自用型買家 ， 但也是對風(fēng)險把控力不足所導(dǎo)致的 。 所以奉勸各位 ， 購房按揭貸款 ， 不要繃得過緊 ， 留點余地的好 。 或者月供少點 ， 或者按揭時間長點?。?br>
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