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第一槍|首付降至20%，這個(gè)城市打響救市第一槍！

樓市住房公積金菏澤第一槍

第一槍|首付降至20%，這個(gè)城市打響救市第一槍！

樓市真松綁了 ， 降首付的第一槍打響 。
近日 ， 有消息稱 ， 山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20% 。

對(duì)于個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)一事 ， 中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行菏澤市相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)工作人員均予以證實(shí) ， 該政策是在菏澤全市執(zhí)行的 ， 最近剛剛下調(diào) 。
“無房無貸”購(gòu)房者首付比從之前最低30% ， 降至最低20% 。 首套房、二套房貸款利率由去年底的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95% 。
首付款+利率都降低了 ， 可以說全面“松綁”了！對(duì)剛需族而言 ， 這確實(shí)是件好事 。
除了菏澤 ， 其他地方也在松綁 。
【第一槍|首付降至20%，這個(gè)城市打響救市第一槍！】昨天 ， 吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》 ， 對(duì)于符合條件的購(gòu)房農(nóng)民給予兩種補(bǔ)貼 ， 分別為契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券補(bǔ)貼 ， 兩種補(bǔ)貼同時(shí)享受 。
1月12日 ， 廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布通知 ， 降低公積金貸款的首付比例 ， 為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市 。
1月18日 ， 四川自貢市住房公積金管理中心發(fā)布通知 ， 放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策 ， 實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 。
此外 ， 南寧市提高了最高貸款額度計(jì)劃 ， 由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元 。
今年1月份 ， 各地出臺(tái)樓市政策已超過66次 ， 主要包括公積金政策寬松、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等支持性政策 。
各地出臺(tái)政策刺激樓市的背后 ， 是三四線城市房?jī)r(jià)的連續(xù)下滑 。
2022年開年 ， 三四線城市的商品房成交持續(xù)下滑 。
今年春節(jié) ， 一些人回老家發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象 ， 那就是前兩年還要六七千元一平米的房子 ， 現(xiàn)在只賣四千多 ， 而且開發(fā)商還給出了一大堆的優(yōu)惠 。
碧桂園2月7日發(fā)布1月財(cái)報(bào) ， 1月實(shí)現(xiàn)銷售額363.6億元 ， 同比下降9.8%；銷售均價(jià)為7870元/平方米 ， 同比下降11% 。
眾所周知 ， 碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)在三四線城市 。
不僅房?jī)r(jià)下跌 ， 房子也賣不出去了 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月 ， 30大中三線城市的商品房成交面積同比下降51% ， 下滑態(tài)勢(shì)較為嚴(yán)重 。
三四線城市的土地市場(chǎng)也不行了 ， 土地出讓收入同比下降41.4% 。
之前樓市持續(xù)下滑 ， 2021年下半年 ，有很多城市發(fā)布限跌令 ， 其中包括沈陽、哈爾濱、惠州、徐州、福州、安慶、揚(yáng)州、襄陽、天津、株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、唐山、鄂州、張家口、桂林、南通、東陽20個(gè)城市 。
樓市連放利好 ， 房地產(chǎn)基金也表現(xiàn)不錯(cuò) 。
今年開年 ， 股市已經(jīng)連連下跌 ， 目前很多人投資的收益都是負(fù)的 。
但是地產(chǎn)基金逆勢(shì)走強(qiáng) ， 卻成為今年很抗跌的一類基金 。
中證內(nèi)地地產(chǎn)主題指數(shù)近三個(gè)月該指數(shù)累計(jì)上漲了5.9% ， 而同期滬深300卻下跌了5.78% 。
目前跟蹤房地產(chǎn)的ETF比較多 ， 最近2只新ETF上市——銀華中證內(nèi)地地產(chǎn)主題ETF、南方中證500增強(qiáng)策略ETF ， 大家可以關(guān)注一下 。

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