本來(lái)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市成交再創(chuàng)新高，這讓不少購(gòu)房者感到失望。因?yàn)檫@跟樓市供應(yīng)過(guò)剩的局面完全不相符合，在大家的預(yù)期里樓市下滑才是正確的，結(jié)果沒(méi)想到成交出現(xiàn)上漲。好在前段時(shí)間樓市的成交出現(xiàn)下滑，春節(jié)期間全國(guó)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，甚至據(jù)說(shuō)還有零成交的城市，就算是大城市也面臨成交下跌的現(xiàn)象。這種下滑的行情讓不少購(gòu)房者感到興奮，因?yàn)橹灰獦鞘行星槔淝?，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的可能性就會(huì)更大。不過(guò)可惜的是，這種冷清只持續(xù)了短短的一個(gè)春節(jié)假期的時(shí)間，在春節(jié)過(guò)后的第一周里樓市就出現(xiàn)了明顯的回暖，而這種現(xiàn)象又說(shuō)明了什么問(wèn)題呢？
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過(guò)后第一周樓市整體成交量上市，各線城市環(huán)比均翻倍上漲。具體來(lái)看，一線城市整體成交環(huán)比上升233.7%，二三線代表城市環(huán)比上升726.2%！那么問(wèn)題就來(lái)了，這種樓市行情說(shuō)明了說(shuō)明問(wèn)題呢？筆者覺(jué)得至少暴露了以下三大問(wèn)題：
問(wèn)題一，節(jié)假日對(duì)成交影響明顯。這幾年一直都有人呼吁把春節(jié)假期延長(zhǎng)到15天，就是因?yàn)?天假期實(shí)在是太短了，這點(diǎn)時(shí)間除了趕路，在家休息的時(shí)間都不夠。所以在春節(jié)期間大部分人都不可能去售樓處買房，這就造成了樓市成交大幅度下滑的結(jié)局。但是等到假期過(guò)后，大家回歸正常的生活工作狀態(tài)，樓市成交也就會(huì)回歸正常水平，所以就會(huì)出現(xiàn)成交大幅度上漲的現(xiàn)象。
問(wèn)題二：樓市依舊存在購(gòu)房需求。雖然說(shuō)春節(jié)后首周樓市成交出現(xiàn)大幅度上升，更多還是因?yàn)榇汗?jié)期間的成交過(guò)低，但樓市成交能回歸正常，就說(shuō)明市場(chǎng)上存在一定的購(gòu)房需求。實(shí)際上在筆者看來(lái)，就算人口出生率在不斷下跌，但未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，市場(chǎng)上都會(huì)有大量購(gòu)房需求存在。一方面是因?yàn)槌擎?zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，每年都會(huì)有大量農(nóng)民進(jìn)城，這些都是潛在的購(gòu)房需求，據(jù)專家估計(jì)未來(lái)5年會(huì)有7000萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城。另一方面是新出生的人口就算要買房，也要等到20年后，所以出生率下跌會(huì)影響購(gòu)房需求，但是短期內(nèi)對(duì)樓市購(gòu)房需求影響并沒(méi)想象中的那么大。
【 下跌|春節(jié)后樓市回暖，樓市成交翻倍上漲，說(shuō)明了哪些問(wèn)題】問(wèn)題三，穩(wěn)定才是樓市主流行情。雖然春節(jié)期間樓市成交出現(xiàn)了大幅度的下滑，但在節(jié)后成交量就馬上漲了回來(lái)，這就說(shuō)明樓市整體上依舊會(huì)維持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的變化。而這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就不是什么好消息了，因?yàn)橐粋€(gè)穩(wěn)定的樓市是不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度下跌的現(xiàn)象。問(wèn)題是房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大幅度的下跌，普通居民就要長(zhǎng)期承受高房?jī)r(jià)的壓力，這跟大家想買到便宜房子的愿望完全不符合。不過(guò)這也是沒(méi)辦法的時(shí)候，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控最重要的還是要保持樓市穩(wěn)定，不能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的上漲或下跌。唯一能讓購(gòu)房者開(kāi)心的就是，收入也在上漲，而且漲幅還有可能超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。
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