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房價|保房價還是實體經濟？國家已作出選擇，2022年房價走向已定

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文：喻義
2021年對于房地產行業來說是艱難的一年 ， 房地產企業違約或重大違約事件頻發 ， 河南“河南地王”建業集團曾也傳出債務兌付風險 。 到了2022年2月14日 ， 建業集團旗下3家上市公司——建業地產、建業新生活、中原建業又宣布“換帥” 。 可以看出房地產行業已經遠遠不如前幾年那么好發展了 。

說起來 ， 我國房地產市場是從1998年開始進行全面市場化改革 ， 當時中國的平均房價只有2000元/平米 ， 但到現在 ， 房價已經逐漸上漲到10000元/平米 ， 足足翻了五倍多 。 在一些一線城市和新一線城市 ， 房價漲幅甚至可以突破每平米6萬元大關 ， 上漲幅度超過20倍 。
盡管我國經濟社會不斷發展 ， 房價不斷上漲 ， 但人們的收入并沒有跟上房價上漲的步伐 ， 現在在巨額房貸的壓力下 ， 很多人因為買不起房而結不起婚 。 有的家庭即使咬牙買房 ， 也幾乎花光了所有積蓄 ， 同時新婚夫婦還背上20年到30年的債務 。

不少網友調侃到：現在中國家庭買一套房基本需要用一輩子的積蓄 ， 而這輩子的所作所為都圍繞著房子在打轉 。 事實上 ， 早在2016年 ， 我國就對房地產行業進行了新一輪調控 ， 一些城市陸續出臺限購、限售政策 ， 重點發展共有產權房和廉租房市場 ， 想用這些方法來解決老百姓的住房問題 。
直到2020年 ， 疫情在全球爆發 ， 世界經濟大動蕩 ， 我國經濟也受到影響 ， 由原來的外向型循環經濟向內向型循環經濟轉變 ， 對于這樣的經濟轉型 ， 國家務必在保房價和保實體經濟之間做出選擇 。

如今 ， 虛高的房價已經嚴重影響了社會的正常發展 ， 國家已經明確 ， 不再通過房地產行業帶動經濟發展 。 這一態度證明 ， 我國放棄保房價選擇保實體經濟 ， 因為這是未來發展的大勢所趨 。
保實體經濟的理由
第一是因為房價越高越難啟動消費 。 房價越高 ， 國民消費越受房價的束縛 ， 導致消費能力下降 ， 經濟發展速度緩慢 。 現在的上班族工資支出有很大一部分用于償還房貸 ， 刨去房貸工資幾乎所剩無幾 ， 再加上基本的生活開銷 ， 還有什么資金可以去消費呢？

如果國內消費市場需求下降到這種“無需消費”的程度 ， 國內大循環根本無法開啟 。 因為國內大循環意味著發展我國的消費市場 ， 中國人買中國造 。 因此 ， 如果老百姓直接沒有消費能力 ， 實體經濟的全面復蘇就遙遙無期 。 為了推動實體經濟走可持續發展的道路 ， 只能控制房價 ， 讓人們有多余的財產來消費 ， 從而拉動經濟 。
其次 ， 由于房價長期上漲 ， 大家都知道炒房買房可以賺錢 ， 所以紛紛購置房產 ， 哪怕是借錢也要買房 。 這種投資在很多人看來 ， 回報足夠快 ， 風險也很小 ， 畢竟房價短期內不會下跌 。 而實體經濟就不同 ， 實體經濟風險高 ， 回報慢 ， 不小心經營就會導致破產 。 相比之下 ， 自然沒有人愿意投資實體經濟 ， 甚至連啟動資金都沒有 ， 我國制造業如何轉型升級？

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