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朋友們！北京集中供地它又雙叒叕來了！
實施集中供地不到一年的時間，眼看著前一批供地還未走出視野，后一批供地已經接踵而至映入眼簾，咱就說這操作令人眼花繚亂應該不過分吧。
作為2022年全國集中供地的首場土拍，帝都虎年首場集中土拍意義有點“打樣”的意味。16日，作為前菜，10宗地塊被擺上餐桌，其中9宗地底價成交，總成交額約207億，而原本報名石景山首鋼東南區(qū)830等地塊的華潤并未出價，地塊或撤牌，據(jù)說，華潤放棄底價拿地是出于“綜合考慮”。
好了，閑話不多說，一起康康都是哪些寶貝進了誰的口袋。
數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理
01
興創(chuàng)連中兩元
今天成交的兩宗大興地塊分別位于西紅門鎮(zhèn)和黃村鎮(zhèn)。
大興西紅門鎮(zhèn)地塊
其中，位于西紅門鎮(zhèn)B2-08地塊，位于南五環(huán)內，是由住宅、郵政和多功能地塊組成的三宗地塊，最終被中建三局+興創(chuàng)以底價35.7億摘得，可售住宅樓面價約1.69萬/㎡。
根據(jù)出讓文件，該宗地塊建設用地面積104108.278㎡，建筑控制規(guī)模≤211367.399㎡。地塊容積率2.1，建筑控高45米，以“五通一平”形式供地，不執(zhí)行套內7090政策。
據(jù)了解，該地塊南側是華潤中鐵的新盤橡樹灣，銷售指導價6.6萬/㎡，與西紅門地塊一致，此外，周邊在售新房項目還有限競房新城·熙紅印，網簽均價5.9萬/平，首開龍湖熙悅宸著網簽價6.3萬/平。
另一宗黃村鎮(zhèn)地塊則位于南五環(huán)外，鄰近地鐵4號線清源路站，東側還有京開高速，最終興創(chuàng)以48.2億元底價競得，可售住宅樓面價約2.7萬元/㎡。
大興黃村鎮(zhèn)地塊
根據(jù)出讓文件，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)6007等地塊用地性質為R2類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地，建設用地面積為78176.463㎡，規(guī)劃建筑面積≤178342.9㎡。其中，6007、6014地塊用地性質為R2居住類用地，容積率分別為2.3、2.5，綠化率30%，建筑高度同為45米；6002地塊為托幼用地，規(guī)劃建設12班幼兒園；6011地塊為其他多功能用地，建筑高度不超過45米，將以“五通一平”形式供地。
據(jù)了解，附近新房項目較少，其南側的中駿金輝未來云城目前均價約5.15萬元/㎡，已售罄的招商雍合府及金地旭輝江山風華，限均價為5.58萬元/㎡。
二手房方面，三合北巷均價約44422元/㎡，博悅府均價約49206元/㎡，康宜家園北區(qū)均價約33605元/㎡。
可能你不禁要問了，今日連中兩元的興創(chuàng)是誰？為啥出手這么闊綽？其實“興創(chuàng)”這個名字就是答案。
興創(chuàng)，大興國資委旗下企業(yè)，負責大興重要區(qū)域的一級土地開發(fā)與二級開發(fā)。所以，興創(chuàng)底價拿下大興兩宗地塊，是不是有點托底的意味呢？
02
城建底價摘豐臺大井新村地塊
豐臺大井新村地塊
今天豐臺就貢獻了一宗地塊：豐臺區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發(fā)2502-0030、2505-0031地塊，鄰近阜石路、復興路、蓮石東路、京港澳高速。參與該地塊報名的有城建、華潤兩家房企，但因只有城建一家房企出價，最終該地塊由城建以26.3億競得，銷售指導價約8.5萬/㎡。
該地塊建設用地面積47200平方米，建筑控制規(guī)?！?19500平方米，銷售指導價8.5萬/㎡。宗地內須配建9800平方米“保障性租賃住房”。
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