（觀察者網(wǎng)訊）受新冠疫情影響，人民消費持續(xù)受到壓制，但建筑成本和日本雙薪家庭需求的增加，卻將一度奄奄一息的東京住房市場推向高處。
據(jù)日本不動產(chǎn)研究所（Real Estate Economic Institute, REEI）25日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，日本首都東京及周邊地區(qū)新公寓的平均價格達到了每間6260萬日元（折合人民幣約為348萬元），打破了1990年日本經(jīng)濟泡沫時期所創(chuàng)下的6120萬日元（折合人民幣約為340萬元）的歷史高位。
日本不動產(chǎn)研究所報告截圖
該研究機構(gòu)指出，由于市中心的高層公寓等豪華房地產(chǎn)十分搶手，去年東京以及鄰近的神奈川縣、千葉縣和埼玉縣的房價較2020年上漲2.9%。
此外，隨著市場對大面積房屋需求不斷成長，2021年大東京地區(qū)掛牌出售新公寓數(shù)量亦年增23.5%至3萬3636套公寓。
【 東京都市圈|新公寓均價達348萬/套，東京都市圈房價超泡沫時代歷史高點】 不過，市場觀察人士預(yù)計，這一漲勢仍未到頭，2022年或?qū)⒗^續(xù)。
“由于土地短缺和建筑成本高昂，短期內(nèi)，供應(yīng)不太可能激增。同時考慮到市場需求，價格不會輕易下降”，住友不動產(chǎn)公司（ Sumitomo Realty & Development Co.）經(jīng)理在接受采訪時表示。
2021年，東京新公寓價格創(chuàng)歷史新高，打破31年前泡沫時代高點
上世紀80年代，日本股市和房地產(chǎn)價格飛速上漲速上漲。
1986年到1990年，日本全國商用土地的平均價格累計漲幅高達67.4%，其中東京、大阪、名古屋三大城市圈平均地價漲幅達到了1.2倍，日本東京地價在1985年到1988年漲了2.7倍。
據(jù)彭博社報道，當(dāng)時，日本皇宮的地產(chǎn)價值被認為超過了美國加州的加利福尼亞州全部房地產(chǎn)總值。
占地23000平方米的日本皇宮圖源：視覺中國
到1989年底，日本的全部房地產(chǎn)價值超過了美國房地產(chǎn)價值的5倍，是全球股市市值的2倍以上。也就是說，把日本賣掉，可以買5個美國。到1990年，日本土地的總價值超過了世界其余地區(qū)全部土地價值的一半，東京的單個家庭的住房價值高達3000萬或4000萬美元。
然而，在泡沫破滅后，日本公寓價格暴跌，短短5年時間內(nèi)貶值超過三分之一，且在接下來的20年里則基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。
不過，自2012年日本前首相安倍晉三上臺后，東京地區(qū)的新公寓價格一路飆升。安倍晉三憑借財政刺激政策，加之日本央行前所未有的貨幣寬松政策，重燃了人們對房地產(chǎn)市場的興趣。
安倍晉三（資料圖） 圖源：人民視覺
彭博社還指出，日本近期房價激增一方面是由于新冠疫情導(dǎo)致的居家辦公人數(shù)增加，人們對改善住所的需求，另一方面還受到了海外買家在新冠疫情前需求增加的影響。
十次危機九次地產(chǎn)，在日本，房地產(chǎn)投資炒得火熱。2020年，東京新公寓的平均價格為6080萬日元（折合人民幣約為338萬元），是自1990年日本進入經(jīng)濟衰退期以來的最高價格。
東京新建公寓 圖源：彭博社
隨著日本越來越多的女性進入勞動力市場，高收入雙薪家庭的增加也被認為是日本城市地區(qū)房價上漲的重要原因之一。
目前，夫妻雙方都有工作的家庭約占所有家庭總數(shù)的三分之二以上，與泡沫時代的情況完全不同。
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