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深圳市|深圳遭遇“當(dāng)頭一棒”！春節(jié)樓市“0成交”，還能“回暖”嗎？

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深圳市|深圳遭遇“當(dāng)頭一棒”！春節(jié)樓市“0成交”，還能“回暖”嗎？

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深圳市|深圳遭遇“當(dāng)頭一棒”！春節(jié)樓市“0成交”，還能“回暖”嗎？

2022年的深圳 ， 并沒有如預(yù)想中“去寒回暖” ， 反而有點(diǎn)“欲暖乍寒”的感覺 ， 新的一年剛開篇 ， 就遭遇了“當(dāng)頭一棒” 。
一、深圳春節(jié)樓市在剛過去的虎年春節(jié) ， 全國大部分地區(qū)的樓市都很冷清 ， CRIC的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月31日至2月6日春節(jié)周期間 ， 全國40個(gè)重點(diǎn)城市成交量為44.5萬平方米 ， 環(huán)比下降84% ， 同比下降40% ， 與2019年同期相比 ， 降幅為13% 。
一線城市中 ， 除了上?！耙恢Κ?dú)秀” ， 北京廣州表現(xiàn)平平 ， 深圳更是“冰凍” ， 據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 春節(jié)期間（1月31日-2月6日） ， 深圳市新房與二手房成交量（完成產(chǎn)權(quán)過戶）分別為0套和1套 ， 這幾乎就是“0成交” ， 作為一個(gè)一線城市 ， 一個(gè)曾經(jīng)被比作“樓市神話”的城市 ， 居然出現(xiàn)這樣慘淡的光景 ， 讓不少人“跌破眼鏡” 。

其實(shí)深圳并不是沒有作出努力 ， 春節(jié)期間 ， 深圳大部分新房項(xiàng)目營銷中心都選擇了正常開放或提前恢復(fù)營業(yè) ， 現(xiàn)場推出了各式各樣的促銷手段 ， 比如送家電、優(yōu)惠打折等 ， 但銷售效果卻不如預(yù)期 ， 67個(gè)在售的新建住宅項(xiàng)目 ， 硬生生的創(chuàng)下了新房“0成交”的歷史記錄 。 二、南方的深圳 ， 有著北方的“冷”深圳是一個(gè)南方城市 ， 還是一線城市 ， 不管是氣候還是樓市熱度 ， 本該比東北省市要暖和的 ， 然而冬天的樓市和溫度一樣的低 。
2021年 ， 深圳成交新房住宅52417套 ， 創(chuàng)下了2016年以來的新高 ， 要知道 ， 大家印象中爆火的2020年 ， 成交量只有45384套 。 其實(shí)這與去年“橫空出世”的“二手房指導(dǎo)價(jià)”有關(guān) ， 2021年2月深圳出臺的“指導(dǎo)價(jià)” ， 定下了樓市一年的走勢 ， 二手房市場率先“遇冷” ， 量價(jià)齊跌 ， 如今距離“指導(dǎo)價(jià)”出臺一年 ， 深圳部分熱門小區(qū)成交均價(jià)下跌了20%-30% ， 部分小區(qū)相當(dāng)于打了7折 。
二手房市場的“冷清” ， 另一面是新房市場的火爆 ， 由于“指導(dǎo)價(jià)”下 ， 首付提高 ， 購房難度增加 ， 加之二手房價(jià)格走勢不明朗 ， 抱著“買漲不買跌”的心理 ， 尤其是在深圳這樣一個(gè)“炒房”的城市 ， 購房者也就是更偏向了新房市場 ， 二手房一路下滑 ， 新房一路上揚(yáng) ， 當(dāng)然深圳新房并未如想象的火 ， 也只是當(dāng)?shù)匦路亢投址繜岫葘Ρ忍黠@罷了 。

三、深圳樓市還能“回暖”嗎新的一年才開始 ， 深圳樓市就遭遇了“當(dāng)頭棒喝” ， 2022年的深圳 ， 樓市還能“回暖”嗎？
一方面 ， 對于深圳來說 ， 春節(jié)或許本來就是一個(gè)淡季 。 深圳是一個(gè)流動性較強(qiáng)的城市 ， 大多數(shù)人都是來深圳打工的 ， 到了春節(jié)就會返鄉(xiāng) ， 雖然今年提倡“就地過年” ， 但真正留在深圳的人并不多 ， 大部分人還是選擇了返鄉(xiāng) ， 即便是返鄉(xiāng)也沒有置業(yè) 。 缺少了購房需求 ， 即使供應(yīng)再多也無濟(jì)于事 ， 這或許是造成深圳春節(jié)樓市慘淡的原因之一 。
另一方面 ， 深圳樓市依然在緩慢前行 。 據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 年后首周（2月7日-2月13日）樓市整體成交上行 ， 同比轉(zhuǎn)降為升 ， 其中 ， 深圳升幅較大 ， 約為226.5% 。 數(shù)據(jù)很有意思 ， 也說明了深圳樓市春節(jié)“遇冷”只是暫時(shí)的 ， 返鄉(xiāng)人群一回來 ， 就為深圳帶來了樓市活躍度 。 此外 ， 樓市大環(huán)境在改善 ， 降息降準(zhǔn) ， 信貸邊際寬松 ， 樓市“維穩(wěn)”信號明顯 ， 深圳作為一線城市 ， 經(jīng)濟(jì)和人口體量都在 ， “回暖”不敢說 ， 但肯定不會“消沉”下去 。

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