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福州|福州土拍指導(dǎo)價，包含精裝成本嗎？

福州

福州|福州土拍指導(dǎo)價，包含精裝成本嗎？

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昨天看到土拍預(yù)告發(fā)布 ， 其中不少地塊要求精裝 ， 比如2022-01地塊要求100%精裝 ， 對此發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)友在討論一個話題 。
比如宗地2022-01號指導(dǎo)價4.5W ， 要求100%精裝 ， 那這個指導(dǎo)價4.5W包含精裝 ， 還是精裝額外加價？
對于這個問題 ， 相信目前各有說法 ， 為此就找了歷史案例做個對比 。
土拍指導(dǎo)價 ， 出現(xiàn)也不久 ， 去年福州開始集中供地之后 ， 就有了指導(dǎo)價 ， 為此查看去年土拍的地塊情況 。
找到第一次集中供地 ， 推出的宗地2021-14號 ， 紅光村地塊 ， 建發(fā)拿下 ， 就是目前的君蘭和鳴 。
【福州|福州土拍指導(dǎo)價，包含精裝成本嗎？】項目領(lǐng)證了5棟住宅 ， 合計320套 ， 備案均價35613元/㎡ 。

查看土拍公告 ， 地塊指導(dǎo)價3.2W ， 要求60%精裝 ， 雖然地塊觸發(fā)30%溢價率 ， 指導(dǎo)價可以上浮3% ， 對于3.2W ， 上浮完也僅僅是32960元/㎡ 。
對比領(lǐng)證的均價35613 ， 相信大家應(yīng)該清楚 ， 指導(dǎo)價僅僅是指毛坯的指導(dǎo)價 。

所以對于這次東二環(huán)的指導(dǎo)價4.5W ， 其中宗地2022-01號 ， 要求100%精裝 ， 如果被房企拿下 ， 不考慮溢價上浮的情況 ， 套用和鳴的精裝成本2653 ， 實際備案價會達(dá)到4.76W 。
同樣的套用 ， 比如：
北園地塊 ， 雖然指導(dǎo)價下滑 ， 到了2.9W ， 要求60%精裝 ， 備案價也會在3.2W左右 。
奧體地塊 ， 建發(fā)縵云地塊 ， 指導(dǎo)價3.2W ， 要求100%精裝 ， 備案價也會在3.5W左右 。
金山地塊 ， 紫金九號隔壁 ， 指導(dǎo)價3.5W ， 要求60%精裝 ， 備案價也會在3.8W左右 。
綜上 ， 不是想說明未來樓市會漲價 ， 而是想讓大家明白 ， 這次的官方抬價 ， 比想象中來得可怕 。
當(dāng)然就如同 ， 目前東二環(huán)4.5W刷屏了板塊樓盤的置業(yè)圈 ， 都在想說板塊的價格會上漲 。
但是如同目前區(qū)域不少項目 ， 就算按3.2W均價去化 ， 依然賣不動 ， 所以面對如此大的落差 ， 購房者最好理性評估 。

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