??終于等到黃埔舊改啟動(dòng)了！
??今日，廣州公共資源交易中心發(fā)布了黃埔下沙社區(qū)新溪村舊村改造項(xiàng)目招商公告，項(xiàng)目拆遷安置總投資額約 22 億元。新溪村成為了2022年首個(gè)對外招商的舊村。
??招標(biāo)要求對企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模有較高要求，主要為：
??實(shí)繳注冊資本金不低于50億元（含），且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%；
??企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于200億元
??申請合作企業(yè)或其所屬集團(tuán)是2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力20強(qiáng)；
??本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員不得超過3個(gè)，具備上述資格條件的企業(yè)在聯(lián)合體中占有不低于51%份額。
??但對于華潤置地而言，這些要求顯然“沒有門檻”。
??早于2019年12月份，新溪村已經(jīng)確定華潤置地為舊改合作主體之一；2020年7月迎來新的合作伙伴，廣州開發(fā)投資集團(tuán)。
??經(jīng)過短暫調(diào)整，新溪村舊改終于還是來了，這也意味著廣州舊改也開始重啟了。
??01
??商業(yè)定位輕奢，但并非萬象城
??新溪村，位于廣園快速以南，文沖以西，屬于老黃埔板塊。
??板塊內(nèi)的富力南馳·富頤華庭、萬科城市之光、珺合府等多個(gè)爆盤，共同造勢形成廣州樓市的一方勢力，反響不俗。
??搶不到房的買家，不妨可以期待一下新溪村，未來有地鐵5號線、7號線二期，區(qū)位上更勝一籌。
??
??據(jù)了解，新溪舊改項(xiàng)目涉及舊村及舊城改造范圍約35.60公頃，現(xiàn)狀總建筑面積約44.16萬㎡。
??未來，項(xiàng)目規(guī)劃總建面為95.06萬㎡，將分為11個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)。
??項(xiàng)目將引入“萬象系列”商業(yè)綜合體，打造36班小學(xué)、商業(yè)街區(qū)、華潤大廈等，成為集商務(wù)、休閑、教育、居住于一體的都市綜合體。
??
，
??改造后效果圖（最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）
??關(guān)于這個(gè)“萬象”商業(yè)，此前不少人猜測為“萬象城”。
??萬象城作為高奢商業(yè)，在全國多地都有“分部”，內(nèi)含各種奢侈品牌，廣受消費(fèi)者喜愛。
??若它真的到來，不僅方便未來村民日常休閑所需，更是很大程度上補(bǔ)齊了第二CBD缺乏高端商業(yè)的短板。
??
??圖源：深圳萬象城
??不過，大家可能要失望了。
??有知情人透露，新溪村大概率不會(huì)引進(jìn)萬象城，但也不是坊間流傳的降格至萬象匯。
??據(jù)了解，華潤期間的商業(yè)版圖共劃分為四個(gè)檔次M1（類比萬象城）、M2（類比萬象天地）、M3（類比萬象匯）、M4。
??而新溪村要打造的商業(yè)檔次為M2級別，至于具體是不是以“萬象天地”命名，則還有待公布。
??總體來看，新溪商業(yè)定位輕奢，預(yù)計(jì)落成第五年可實(shí)現(xiàn)25億零售額，同樣值得期待。
??
??新溪首開區(qū)效果圖（最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)）
??按照這個(gè)速度，新溪商品房有望很快亮相，與萬科黃埔新城（沙步村）爭相斗艷。
??02
??方案：拆一補(bǔ)四，限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)公寓
??不過，作為“網(wǎng)紅舊改村“，新溪村也曾有一個(gè)“是非”。
??去年年底，黃埔新溪官號發(fā)出一則辟謠聲明。
??大概意思是，最近出現(xiàn)“未簽約村民可爭取到回遷面積按6層進(jìn)行補(bǔ)償”的言論，為虛假編造、無中生有。
推薦閱讀
- 濱海新區(qū)|萬不得已裁員的時(shí)候：房企需要體面
- 共有產(chǎn)權(quán)住房|房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重組公告（2022年2月16日合計(jì)3家）
- 萬科|房地產(chǎn)已過巔峰！2022第一季度4成企業(yè)營銷降幅超40％，萬科下跌過半
- 馬光遠(yuǎn)|馬光遠(yuǎn)解釋什么是樓市“黑鐵時(shí)代”，可能給房企“傷口上撒鹽”
- 佛山|致2022想在佛山買房的你：比房價(jià)漲跌更重要的，是它！
- 住房|重慶市房協(xié)倡議房企設(shè)立人才購房綠色通道
- 租賃|土拍快訊|合肥城軌競得肥西FX202208號地塊，總價(jià)40196.4萬元
- 住房公積金|高管降薪200萬！一家河南房企全面剎車
- 住房公積金|2022年公積金“新調(diào)整”來了，等同于變相漲工資？1.5億人受影響
- 票據(jù)|房企債務(wù)“拉鋸戰(zhàn)”進(jìn)行中……