市場(chǎng)上一直都有“面粉貴過(guò)面包”的說(shuō)法，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上這種現(xiàn)象表現(xiàn)得十分明顯，因?yàn)樵诤芏鄷r(shí)候，房?jī)r(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)上漲，就是因?yàn)槭袌?chǎng)上的房?jī)r(jià)土地價(jià)格在不斷上漲。因此，不少專家都建議，想要限制房?jī)r(jià)那就必須要控制好土地價(jià)格，從根本上遏制房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。當(dāng)然在這一輪樓市調(diào)控的過(guò)程中，很多城市都針對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控，土地價(jià)格也的確是受到了一定的限制，至少溢價(jià)率出現(xiàn)了大幅度的下跌。不過(guò)就目前的行情來(lái)看，似乎已經(jīng)沒必要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行限制了，因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示，在6-7月份這2個(gè)月里全國(guó)總共出現(xiàn)了494宗流拍地塊！可見現(xiàn)在的土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫，那么問(wèn)題就來(lái)了，2個(gè)月流拍494宗地塊，都透露出哪些信號(hào)呢？
【 土地|2個(gè)月流拍494宗地！透露出哪些信號(hào)？購(gòu)房者迎來(lái)利好】
信號(hào)一，開發(fā)商資金緊張。如果有可能的話，開發(fā)商肯定想要盡可能拿下更多的土地，畢竟土地就是開發(fā)商的“儲(chǔ)備糧”。但可惜的是，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控嚴(yán)格限制資金的原因，限制的開發(fā)商普遍缺錢，就算有錢也會(huì)先用來(lái)償還債務(wù)，所以開發(fā)商根本就沒有多少錢拿地，最后才會(huì)出現(xiàn)那么多流拍的地塊。
信號(hào)二，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)下降。開發(fā)商拿地的最終目的是為了賺錢，但如果拿了地塊卻賺不到錢，開發(fā)商就選擇不拿地。而現(xiàn)在的房地產(chǎn)就是一個(gè)行業(yè)利潤(rùn)下降的市場(chǎng)，開發(fā)商拿了地也不一定能賺錢，例如杭州某開發(fā)商老總就表示現(xiàn)在拿地的凈利潤(rùn)只有1-2%。也就是因?yàn)樾袠I(yè)利潤(rùn)太低，所以開發(fā)商在參與土拍的時(shí)候，拿地一件普遍比較低，流拍地塊增多屬于自然現(xiàn)象。
信號(hào)三，房?jī)r(jià)將逐漸回歸穩(wěn)定。前面也說(shuō)過(guò)了土地市場(chǎng)的行情會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)，而現(xiàn)在土地市場(chǎng)出現(xiàn)這么多流拍地塊之后，房?jī)r(jià)就很有可能會(huì)跟著出現(xiàn)下跌。實(shí)際上這些年里，開發(fā)商之所以沒有降價(jià)，最主要的一個(gè)原因就是開發(fā)商的成本一直都居高不下，而現(xiàn)在土地市場(chǎng)的熱度下降，接下來(lái)地價(jià)很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌，到時(shí)候開發(fā)商自然就有了降價(jià)的空間。所以筆者認(rèn)為接下來(lái)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)肯定會(huì)逐漸回歸穩(wěn)定，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了土地價(jià)格之外，其他因素都要求房?jī)r(jià)下跌。例如樓市供應(yīng)明顯過(guò)剩，國(guó)家調(diào)控政策還在不斷收緊，這些都在擠壓房?jī)r(jià)里的水分。
前不久市場(chǎng)傳出消息稱，對(duì)一些納入“三條紅線”監(jiān)管的房企，拿地金額不能超過(guò)年銷售額的40%！這樣一來(lái)很多有實(shí)力的房企在接下來(lái)的土拍中，可能會(huì)因?yàn)檫@個(gè)限制，只能當(dāng)一個(gè)看客，所以今年接下來(lái)的幾個(gè)月里流拍的地塊可能會(huì)變得更多。所以接下里剛需可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)又一個(gè)好消息了，因?yàn)樵谕恋厥袌?chǎng)冷靜下來(lái)之后，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢回歸穩(wěn)定，這意味著剛需很有可能會(huì)買到更便宜的房子。當(dāng)然房?jī)r(jià)下跌也需要時(shí)間，不會(huì)一下子跌到一個(gè)白菜價(jià)，但至少能減輕購(gòu)房者的壓力。
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