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房企|2022年首個(gè)！黃埔新溪村招商，20強(qiáng)、身價(jià)千億房企請(qǐng)進(jìn)( 二 )

黃埔


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房企|2022年首個(gè)！黃埔新溪村招商，20強(qiáng)、身價(jià)千億房企請(qǐng)進(jìn)


??圖源：黃埔新溪城市更新
??其實(shí)，新溪村的改造一直備受關(guān)注。
??項(xiàng)目進(jìn)度也非?？欤瑥?018年簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，2019年11月正式立項(xiàng)，到今年3月展示廳、回遷房樣板房同步開(kāi)放，完美詮釋黃埔“快批快拆快建”的精神。
??截止2021年12月10日，舊村私宅簽約率已破6成；同時(shí)，首開(kāi)區(qū)地塊范圍內(nèi)原14.1畝農(nóng)田已依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
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房企|2022年首個(gè)！黃埔新溪村招商，20強(qiáng)、身價(jià)千億房企請(qǐng)進(jìn)


??圖源：黃埔新溪城市更新
??項(xiàng)目方緊急發(fā)出辟謠，主要為了讓簽約工作順利進(jìn)行。
??畢竟傳來(lái)傳去，若傳到已簽約的村民耳中，則會(huì)帶來(lái)更大的矛盾。
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??回遷房樣板房 圖源：黃埔新溪城市更新
??事實(shí)上，新溪村的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比其他村，已經(jīng)非?？捎^讓人心動(dòng)。下面來(lái)重溫一下這份“官方”拆補(bǔ)方案。
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房企|2022年首個(gè)！黃埔新溪村招商，20強(qiáng)、身價(jià)千億房企請(qǐng)進(jìn)


??被補(bǔ)償人可選擇回遷安置方式，或貨幣補(bǔ)償(棄產(chǎn))方式，或兩者相結(jié)合的方式。
??房屋補(bǔ)償：
??其中，合法建筑（不超過(guò)4層或等于4層），以“拆一補(bǔ)一”進(jìn)行回遷安置。
??若不足4層，差額部分作為權(quán)益面積， 被補(bǔ)償人可按1500元/㎡回購(gòu)該權(quán)益面積。此外，差額部分得到改造主體同意后，可在村民之間合法流轉(zhuǎn)。
??超出4層的部分，不做回遷安置，以1500元/㎡予以補(bǔ)償。
??停車(chē)位置換：
??回遷面積達(dá)100㎡或以上的，可用5㎡回遷面積置換一個(gè)復(fù)建區(qū)地下停車(chē)位。（僅限置換一個(gè)車(chē)位，非村民不享受）
【 房企|2022年首個(gè)！黃埔新溪村招商，20強(qiáng)、身價(jià)千億房企請(qǐng)進(jìn)】??棄產(chǎn)補(bǔ)償：
??放棄回遷安置建筑面積的，按15000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；放棄部分為權(quán)益面積（即“虛方”）的，按13500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
??值得一提的是，整個(gè)項(xiàng)目總棄產(chǎn)面積不得超于回遷安置面積的20%，村民按簽約順序享受棄產(chǎn)補(bǔ)償。
??搬遷費(fèi)、臨遷費(fèi)及簽約獎(jiǎng)勵(lì)：
??搬遷費(fèi)：按現(xiàn)狀實(shí)測(cè)建筑面積15元/㎡計(jì)算，不足4000元的，按4000元/棟計(jì)算；
??臨遷費(fèi)：38元/㎡/月，規(guī)定期限內(nèi)交樓。第5年開(kāi)始，臨遷費(fèi)每年增長(zhǎng)10%；
??搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：20000元/棟。
??這里要特別講一講簽約獎(jiǎng)勵(lì)，與其他村“獎(jiǎng)錢(qián)”不同的是，新溪村的簽約獎(jiǎng)勵(lì)，是“獎(jiǎng)公寓”。
??滿足條件的村民，其被拆遷房屋第五、六層的現(xiàn)狀建筑面積，可以選擇復(fù)建區(qū)公寓面積（4:1）或是一次性貨幣補(bǔ)償。
??回到黃埔區(qū)舊改來(lái)看，早前一段時(shí)間我們已經(jīng)從不同角度預(yù)判到，區(qū)內(nèi)舊改調(diào)整已經(jīng)接近尾聲。
??更為重要的是，在新溪村對(duì)外招商前，黃埔舊改已有9條舊村開(kāi)始重啟，包括水西村、劉村村、南崗村、滄聯(lián)村、南基村、雙沙村、下沙村、重崗村。
??而新溪村則成為2022年第一個(gè)招商的舊村。
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