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住房公積金|高管降薪200萬！一家河南房企全面剎車

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住房公積金|高管降薪200萬！一家河南房企全面剎車



文/ 鐘黛 編輯/ 鄢子為
一家河南房企公開表露憂患意識(shí) 。
\"我們的毛利率一度平均在30%以上 ， 最高的年份在35%以上 。 進(jìn)入到2021年 ， 整個(gè)行業(yè)的平均毛利率下降到20%以下 ， 凈利率成了個(gè)位數(shù) 。 \"建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森稱 ， 行業(yè)正在從資本紅利向管理紅利轉(zhuǎn)變 ， 公司意識(shí)到 ， 要刀刃向內(nèi) ， 刮骨療傷 。
2月14日 ， 建業(yè)集團(tuán)旗下三家上市公司——建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活、中原建業(yè)“換帥” 。 其中 ， 建業(yè)地產(chǎn)新任CEO年薪為200萬元 ， 與前任CEO相比 ， 薪酬折半 。
建業(yè)集團(tuán)同步進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整 。 在14日的媒體溝通會(huì)上 ， 胡葆森表示 ， 接下來賽道要做少 ， 當(dāng)前形勢(shì)下不適合再開辟新賽道；規(guī)模要做小 ， 考慮“出讓一些項(xiàng)目的股權(quán)” 。
高管降薪
地產(chǎn)造富的神話不再 ， 高管降薪的趨勢(shì)顯著 。
公告顯示 ， 任職不足一年的建業(yè)地產(chǎn)原CEO王俊辭任 ， 接任者楊明耀 。 同時(shí) ， 王俊還卸任了建業(yè)新生活CEO ， 接任者為史書山 。
楊明耀年薪為200萬元 ， 將獲330萬份購(gòu)股權(quán) 。 而王俊上任建業(yè)地產(chǎn)CEO時(shí) ， 年薪500萬港元(約合人民幣410萬元) ， 還獲得了2700萬購(gòu)股權(quán) 。
在萬科2022年年會(huì)上 ， 郁亮稱 ， 地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了黑鐵時(shí)代 ， 發(fā)展到今天已經(jīng)沒有出價(jià)能力 ， 只為了金錢激勵(lì)的人不適合在黑鐵時(shí)代的行業(yè)中工作 。
除高管降薪外 ， 建業(yè)集團(tuán)還準(zhǔn)備縮減員工編制 。
“建業(yè)集團(tuán)機(jī)構(gòu)臃腫 ， 效率低下的現(xiàn)象嚴(yán)重 。 ”胡葆森坦言 ， 此前 ， 五大總部加上城市運(yùn)營(yíng)公司 ， 有1000多人 ， 可能有超過三分之一的人 ， 干的都是同樣的工作 。
“總部超過一半的員工要返回一線 ， 到能聽得到炮聲的戰(zhàn)場(chǎng)上去成長(zhǎng) 。 ”他說 。
2月 ， 建業(yè)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部通告 ， 宣布將從“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目公司”五級(jí)管理調(diào)整為“集團(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項(xiàng)目公司”三級(jí)管理 ， 同時(shí)將建業(yè)集團(tuán)總部和四個(gè)上市公司的總部 ， 合并為一個(gè)新的集團(tuán)總部 。
隨后 ， 建業(yè)集團(tuán)裁員61%消息傳出 。 在媒體溝通會(huì)上 ， 建業(yè)集團(tuán)高管稱 ， 網(wǎng)傳內(nèi)容不符合事實(shí) ， 建業(yè)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整的最終方案還在制定當(dāng)中 。
全面剎車
建業(yè)集團(tuán)猛踩剎車 ， 決定收縮業(yè)務(wù)賽道 ， 降低規(guī)模目標(biāo) 。
胡葆森表示 ， 接下來建業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為“少、小、好” 。
具體而言 ， 賽道要做少 。 “過去的大小賽道 ， 能合并的就合并 ， 能關(guān)閉的就關(guān)閉 。 眼下難關(guān)還沒有過去 ， 不適合開辟新賽道 。 ”
“（建業(yè)的銷售額）從100億元到200億元 ， 用了四年時(shí)間 ， 從200億元到1000億元 ， 只用了三年時(shí)間 。 發(fā)展速度太快了 ， 快得讓我們自己都有些擔(dān)憂 。 如果能出讓一些項(xiàng)目的股權(quán) ， 規(guī)模就會(huì)縮小 。 ”胡葆森表示 。
【住房公積金|高管降薪200萬！一家河南房企全面剎車】此前 ， 受河南洪災(zāi)影響 ， 建業(yè)地產(chǎn)已將其2021年合約銷售目標(biāo)由800億元下調(diào)至700億元 。
對(duì)于萬科縮表出清的做法 ， 胡葆森表示認(rèn)同 ， “有些商場(chǎng)、酒店 ， 可能有人要買 ， 我們也會(huì)出售這些資產(chǎn)” 。
建業(yè)集團(tuán)高管還表示 ， 正在大力盤活不動(dòng)產(chǎn) ， 手段包括出讓部分股權(quán)等；同時(shí) ， 積極與包括國(guó)資屬性的集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深度戰(zhàn)略合作 。
2022年 ， 建業(yè)地產(chǎn)的境外美元債只有8月到期的一筆5億美元債 。 建業(yè)集團(tuán)高管表示：“已做好充分準(zhǔn)備 ， 使用經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流按時(shí)、全額償還該筆美元債” 。

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