【碧桂園|購房降SF實(shí)現(xiàn)三贏？降的不僅僅是SF，砍掉的是“接盤”的門檻】有人問 ， 樓市回?措施那么多 ， 為何買房人熱議的卻是這一個(gè) 。
是的 ， 樓市入2022年之后 ， 一些城市基于樓市回?的安排 ， 開始通過各種措施為樓市拉人氣 。 如人才引進(jìn)給出買房補(bǔ)貼、減免部分契稅、提高住房公積額度、降低房貸利率等等 。
在眾多的促?措施中 ， 降SF的確在買房人的群體中關(guān)注度更高一些 。
主要有兩點(diǎn)原因：
1、看起來降的是SF ， 發(fā)出的卻是兩種樓市信號(hào) 。 一方面是證實(shí)樓市降溫這個(gè)事實(shí) ， 另一方面則表明適度的樓市寬松信號(hào)重啟 。 所以 ， 這不僅僅降的是買房的SF ， 更重要的是買房人要從中發(fā)現(xiàn)透露的信號(hào) 。 也就是透過現(xiàn)象看本質(zhì) 。
2、購房SF比例的降低的確有利于剛需買房人提前入場(chǎng) ， 因?yàn)橘彿块T檻降低之后 ， 初期支付的購房款減少 ， 如果住房需求比較緊迫 ， 在SF款減少的情況下能早一些時(shí)間獲得產(chǎn)權(quán)住房 。
一般情況下 ， 只有在房地產(chǎn)行情轉(zhuǎn)折之時(shí)才會(huì)發(fā)生 。 因?yàn)橥恋爻鲎尩男枨?， 因?yàn)樽》繋齑嬖黾又笮枰齑娴男枰?， 才會(huì)有相應(yīng)的降SF措施的出臺(tái) 。 降SF之后 ， 帶來的新房銷售的提升 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商更快更好地回籠了資金 ， 購房熱情被重新點(diǎn)燃 ， 土地出讓的機(jī)會(huì)也會(huì)大大地增加 。 否則 ， 土地賣不出去 ， 那些依賴土地財(cái)政的城市會(huì)增加不少壓力 。
所以 ， SF降得好 ， 對(duì)購房者 ， 房地產(chǎn)產(chǎn)公司、地方財(cái)政應(yīng)該都是三贏的 。
那么 ， 突然釋放兩成SF就可購房 ， 這對(duì)老百姓是福音還是去庫存！
在眾多的網(wǎng)友觀點(diǎn)中 ， 有一個(gè)觀點(diǎn)引來了超過1321條評(píng)論 ， 近2000個(gè)點(diǎn)贊 。
這位網(wǎng)友的觀點(diǎn)是“降的絕對(duì)不是SF！這是砍掉了接盤的門檻”！
從以往的經(jīng)驗(yàn)來看 ， 降低SF之后 ， 剛需買房人普遍呈支持的態(tài)度 。 因?yàn)?， 購房門檻實(shí)實(shí)在在地降低了不少 。 更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是 ， 買房的靈活性更大一些 ， 選房的范圍也會(huì)擴(kuò)展不少 。 當(dāng)然 ， 如果經(jīng)濟(jì)條件好 ， 也可以把首付比例提高一些 。
當(dāng)然 ， 也會(huì)有少量的網(wǎng)友說 ， 降低SF之后會(huì)支付更多的利息 ， 就是溫水煮青蛙 ， 慢慢來 。
因?yàn)?， SF降低 ， 還貸利息上漲 。
我們來測(cè)算一下 ， 看看降SF與增加房貸利率的關(guān)系 。
為了便于計(jì)算 ， 我們以減少100萬SF款為基數(shù) ， 購房貸款時(shí)間設(shè)定為20年 ， 以房貸利率加60個(gè)基點(diǎn)來計(jì)算 。 按等額本息法 ， 每月需增加6710.54元月供 ， 20年需要增加61.05萬利息 。 按等額本金來計(jì)算 ， 20年需要增加52.22萬利息 。
所以 ， 購房之時(shí)就看你自己如何選擇了 ， 是選擇增加購房的靈活性還是減少月供 ， 每個(gè)人的情況不同 ， 考慮的重點(diǎn)自然大不相同 。
至于降低購房SF比例 ， 能否用來刺激房地產(chǎn) ， 我們?cè)谇皫滋臁胺績(jī)r(jià)波動(dòng)進(jìn)入第三個(gè)階段
”的相關(guān)文章中有過介紹 ， 今天就不再重復(fù) 。
最近 ， 房企出現(xiàn)了降薪潮、裁員潮 ， 萬科郁亮喊出的樓市進(jìn)入“黑鐵時(shí)代” ， 陽光城、正榮債務(wù)違約正在發(fā)生、恒大、富力等都在積極努力想要重新站起來 。
如果不是一線城市 ， 不是城市競(jìng)爭(zhēng)力排名靠前的城市 ， 建議大家都不要把自己的財(cái)務(wù)杠桿加得過高 。
從二手房的角度看 ， 房住不炒之后 ， 流動(dòng)性被牢牢鎖定 ， 投資者看不到短期投資效果 ， 自然不愿意再購房產(chǎn) 。 新生兒出生數(shù)量、結(jié)婚數(shù)量都在呈逐年減少的態(tài)勢(shì) ， 當(dāng)潛在的購房客戶減少之后 ， 無論是自住還是炒房都有影響 。
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