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碧桂園|天地源蘇州：重回古城 | 韌性

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碧桂園|天地源蘇州：重回古城 | 韌性

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碧桂園|天地源蘇州：重回古城 | 韌性


樂(lè)居財(cái)經(jīng) 發(fā)自蘇州 黃帆
編者按：新年伊始 ， 萬(wàn)象更新 。 蘇州樓市的開(kāi)工熱潮已經(jīng)開(kāi)啟 ， 各大房企也摩拳擦掌準(zhǔn)備推盤(pán)入市 。 與此同時(shí) ， 蘇州房貸利率也從春節(jié)前連續(xù)下調(diào) ， 貨幣寬松信號(hào)顯現(xiàn) 。 2022年的開(kāi)端 ， 一掃過(guò)去一年的陰霾 ， 整體預(yù)期向好 。 新的一年 ， 蘇州房企中 ， 誰(shuí)能把握更好的開(kāi)端 ， 誰(shuí)又將會(huì)繼續(xù)大展身手？系列策劃【開(kāi)端】正式開(kāi)啟 。
2月8日壬寅虎年大年初八 ， 克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)便發(fā)布了今年1月份蘇州各大房企的銷(xiāo)售排行榜 ， 多家房企實(shí)現(xiàn)1月單月全口徑銷(xiāo)售金額破10億元 ， 取得了不錯(cuò)的開(kāi)端 。 春節(jié)不打烊成為各大房企一致選擇 ， 從節(jié)前到節(jié)后 ， 新項(xiàng)目案名公布、各類(lèi)公開(kāi)活動(dòng) ， 甚至開(kāi)盤(pán)加推消息一直未斷 。
位于相城渭塘的四季星光璟園項(xiàng)目就是其中之一 。 節(jié)前 ， 距離牛年除夕還有兩天的時(shí)間 ， 項(xiàng)目領(lǐng)取了首批住宅預(yù)售許可證；節(jié)后 ， 項(xiàng)目便宣布即將舉行首次開(kāi)盤(pán) 。 而該項(xiàng)目的入市 ， 也將其開(kāi)發(fā)房企之一——天地源 ， 再次帶入公眾視野 。 這是天地源時(shí)隔多年 ， 再次在蘇州樓市登場(chǎng) 。
一年新增3宗土地儲(chǔ)備
奪得古城炙手可熱地塊
剛剛過(guò)去的2021年 ， 集中供地政策上線 ， 加之三道紅線及各種融資壓力 ， 房企面臨著前所未有的挑戰(zhàn) 。 相比于絕大多數(shù)房企在土地市場(chǎng)的躺平 ， 蘇州天地源則顯得非常積極 。
去年 ， 天地源在蘇州集中土拍中自主拿地1宗 ， 并參與到2個(gè)項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)中 ， 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體量近33萬(wàn)方 ， 地塊總出讓金額接近40億元 。 對(duì)于多年未在蘇州土地市場(chǎng)露面的天地源來(lái)說(shuō) ， 此舉意義重大 。
天地源參與合作開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目分別是位于相城渭塘的四季星光璟園（與萬(wàn)科合作開(kāi)發(fā)） ， 以及位于吳江盛澤的星悅蘭庭（與中銳、大悅城合作開(kāi)發(fā)） 。 由于兩個(gè)合作項(xiàng)目位置都不是很核心 ， 真正讓天地源找回存在感的 ， 還是其于去年年末自主競(jìng)得的平江新城81號(hào)地塊 。
該地塊于蘇州第三輪集中土拍中出讓 ， 該輪集中土拍中20余宗地塊只有兩宗產(chǎn)生溢價(jià) ， 一宗為名聲大噪的湖東永旺西地塊 ， 另一宗就是平江新城地塊 。 最終該地塊經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià) ， 以7.01%的溢價(jià)率被天地源斬獲 ， 這是天地源繼平江怡景后 ， 再次回到古城 。


天地源平江新城地塊
平江新城目前已聚集了8個(gè)新盤(pán) ， 吸引了包括中駿、融信、仁恒、金科、星河、綠都、旭輝、正榮、金新城、首開(kāi)、天地源等超過(guò)10家房企入駐 。 目前區(qū)域不少樓盤(pán)去化接近尾聲 ， 可售房源有限 ， 加上板塊內(nèi)可開(kāi)發(fā)住宅用地的減少 ， 天地源項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榻衲昶浇鲁莾H有的補(bǔ)倉(cāng)盤(pán) 。
因此 ， 對(duì)于這宗炙手可熱的地塊將打造什么產(chǎn)品 ， 業(yè)內(nèi)外都表現(xiàn)出了較高的期待 。 當(dāng)然 ， 蘇州天地源速度也很快 ， 拿地50天后地塊規(guī)劃便火速出爐 ， 推出“洋房+小高層+高層”的產(chǎn)品類(lèi)型 。 在區(qū)域改善需求旺盛的前提下 ， 天地源的產(chǎn)品打造思路看來(lái)是比較明智的 。

天地源平江新城地塊規(guī)劃
就在同期 ， 天地源(600665.SH)發(fā)布公告 ， 公司下屬上海天地源企業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“上海天地源”)擬投資成立蘇州廣信置業(yè)有限公司 ， 公司注冊(cè)資金擬定為9億元 。 公告稱 ， 本次公司下屬上海天地源投資設(shè)立控股子公司 ， 有利于蘇地2021-WG-81號(hào)地塊的順利開(kāi)發(fā) ， 擴(kuò)大公司在蘇州市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ， 提高公司在蘇州市場(chǎng)的品牌影響力 。

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