外國人喜歡炒股，而中國人喜歡買房，那中國人到底有多喜歡買房？先不說現(xiàn)在國內(nèi)住宅至少人均1套的標(biāo)準(zhǔn)，對于一些經(jīng)濟條件優(yōu)越的人來說，走到哪里買到哪里，國外的市場也不放過。一些熱門的城市甚至因為中國人買房買得太多了，一些國家甚至出臺了限制中國人買房的政策。聽上去可能有點夸張，但是對于一些西方國家來說，中國人買房已經(jīng)成為他們國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的一部分。
圖源：彭博社
1.中國人為什么喜歡在美國買房？
中國人最熱衷投資房地產(chǎn)的國家是美國。早在10年前，中國就已經(jīng)是美國房地產(chǎn)最主要的外國買家。2017年，中國人在美國的購房金額創(chuàng)下了317億美元的記錄。
“買到就是賺到”，很多中國人喜歡投資房地產(chǎn)很重要的一個原因就是增值保值。前幾年，中國城市化發(fā)展迅速，房產(chǎn)價格也快速上漲，投資房地產(chǎn)相當(dāng)于是閉眼買就能賺錢的買賣。而現(xiàn)在，城市化發(fā)展趨于穩(wěn)定，房價上漲的空間也在變小。
中國人喜歡在美國買房子的原因，首先是作為全球第一大經(jīng)濟體，美國的經(jīng)濟實力毋庸置疑，房價依舊保持著快速增長的前景。另外，教育水平也處在全球領(lǐng)先地位，學(xué)區(qū)房很多，這一點對于中國客戶來說很有吸引力。其次，是美國房屋租金的高回報率，一般可以達到 5%-8%，可以說非?？捎^。最后在疫情的影響下，美國人本身也開始購買更大的房子，因此市場上的待售房屋變得越來越少，這也就造成了供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價繼續(xù)高企，投資者將繼續(xù)從其房產(chǎn)投資中獲得健康的回報。
圖源：彭博社
2.中國人不買房了，美國急了
【 圖源|中國人以前“排隊”在美國買房，現(xiàn)在美國人“排隊”等中國人買房】中國最瘋狂的時候是在2017年，買了317億美元，但是在去年卻驟降到了45億美元，這是為什么？
其實這與中國人骨子里的買房思路也有關(guān)，中國人喜歡先看房再買房，要眼見為實?，F(xiàn)在好了，美國疫情那么嚴重，去一趟可能就回不來了，買房的風(fēng)險太大，不值當(dāng)。同樣的，很多中國人在美國買房其實是為了讓子女接受美國的教育，一些學(xué)生有時也會用家里的錢買房。但是自疫情以來，中國赴美留學(xué)的人數(shù)大大減少，中國人也就沒有了買房的理由。
圖源：AFP
不過，美國的房地產(chǎn)企業(yè)自然是不會放棄中國這個“大客戶”。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2022年疫情限制會開始放松，屆時去美國的游客數(shù)量會迅速上升，中國對美國房地產(chǎn)的購買將再次攀升。
不說美國是“自欺欺人”，但也是“無憑無據(jù)”。疫情發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)有兩年多的時間，誰也不知道未來的走向會如何，就連世衛(wèi)早些時候給出的推測數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，因此現(xiàn)在就下此定論也為時過早。
從另一個角度來說，去美國接受教育也不是現(xiàn)在年輕人的最佳選項了。在前幾年大規(guī)模的留學(xué)潮中，不少“海龜”發(fā)現(xiàn)回國后并不能找到給自己帶來更高的收入的工資，反而是在國內(nèi)找一個合適的高校深造更能被認可。在這樣的趨勢下，赴美學(xué)習(xí)的人只能是越來越少，對美國當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的投資也會逐漸下降。
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