這個(gè)現(xiàn)象就表明了 ， 雖然整體的信貸投放增加了 ， 但是大家并沒(méi)有過(guò)多的拿去買(mǎi)房 ， 從去年底開(kāi)始 ， 越來(lái)越多的民眾對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望態(tài)度便愈加明顯 。
看得多 ， 買(mǎi)的少 ， 早已是常態(tài) 。 房地產(chǎn)目前還未走出真正的悲觀情緒 。
之前央行的一波降息 ， 使得市場(chǎng)內(nèi)一片歡呼 ， 而有業(yè)內(nèi)人士表明 ， 按照往年操作慣例 ， 為避免資金淤積 ， 預(yù)計(jì)后續(xù)仍然存在降準(zhǔn)降息的可能性 。
市場(chǎng)開(kāi)始回暖的信號(hào) ， 也使得不少人開(kāi)始為房?jī)r(jià)的上漲搖旗吶喊 ， 但是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)來(lái)說(shuō) ， 無(wú)論是信貸增加 ， 降準(zhǔn)降息 ， 想要普遍吃到地產(chǎn)的紅利 ， 那肯定是不太可能的 。
從目前的狀態(tài)來(lái)看 ， 像一二線的熱門(mén)城市肯定還是沾一沾這波信貸大放水的光 ， 但是像一些三四線小城市市場(chǎng) ， 能保住當(dāng)下就已經(jīng)很不錯(cuò)了 。
03
在這次放水的背后 ， 市場(chǎng)的分化的這道裂口也是被撕的更大了 。
就南京而言 ， 去年下半年開(kāi)始 ， 市場(chǎng)的行情就開(kāi)始變得低迷 ， 不少家樓盤(pán)幾乎都開(kāi)始出現(xiàn)銷(xiāo)售瓶頸 ， 但是新房的房?jī)r(jià)如何？房?jī)r(jià)還是漲了！
簡(jiǎn)單地來(lái)看 ， 從去年南京的三次賣(mài)地中 ， 一些區(qū)域的毛坯限價(jià)已然開(kāi)始水漲船高 ， 例如像江北核的毛坯限價(jià)一躍抬升至3.8w/m2 。
從板塊區(qū)域來(lái)看 ， 今年的南京樓市 ， 江北核、燕子磯開(kāi)始逐步站上4w/m2 ， 大校場(chǎng)沖擊5w/m2 ， 整體新房同比之下都有著不小的漲幅 。
而不僅僅是南京 。 長(zhǎng)三角區(qū)域的向上海、杭州等地新房的價(jià)格也都是有著上漲的勢(shì)態(tài) ， 而等到后期購(gòu)買(mǎi)力的逐步充足之后 ， 市場(chǎng)的銷(xiāo)售環(huán)境肯定也是會(huì)有著逐步的好轉(zhuǎn) 。
【房?jī)r(jià)|放假3個(gè)多月！“4萬(wàn)億”救市下，房企卻還是直接躺平！】但是 ， 對(duì)于一些三四線城市來(lái)說(shuō) ， 情況就比較慘了 。
就拿長(zhǎng)三角的周邊城市來(lái)看 ， 像滁州、句容、淮南等城市 ， 在沒(méi)有過(guò)硬的產(chǎn)業(yè)支撐的情況下 ， 房?jī)r(jià)也是不升反降 ， 二手房市場(chǎng)更像是在比誰(shuí)能賣(mài)的更低 。
而這些圍繞在大城市周邊的城市 ， 雖然明面上跟著大城市的房?jī)r(jià)在逐步的攀升 ， 但和大城市相比 ， 市場(chǎng)的波動(dòng) ， 國(guó)家的政策對(duì)其的影響也是巨大的 。
在三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)下沉的時(shí)候 ， 大多數(shù)人的想法肯定是變賣(mài)資產(chǎn)然后去置換大城市房產(chǎn)以求資產(chǎn)的保值 。
這樣一來(lái)看 ， 一二線核心城市的房?jī)r(jià)被抬升 ， 周邊的房?jī)r(jià)在無(wú)人問(wèn)津的情況下只能開(kāi)啟暴跌、打折的悲慘命運(yùn) 。
像即將到來(lái)金三銀四的樓市熱潮 ， 對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也不失為是一個(gè)上車(chē)的好機(jī)會(huì) ， 樓市的穩(wěn)定是前提 ， 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的行情是會(huì)有的 ， 但暴漲的大勢(shì)肯定是不復(fù)存在的 。
開(kāi)始躺平的名門(mén)地產(chǎn)不過(guò)是亮處的一員 ， 陰影里的暗流涌動(dòng)更是數(shù)不勝數(shù) ， 市場(chǎng)在分化 ， 行業(yè)在精簡(jiǎn) 。
對(duì)于地產(chǎn)人來(lái)說(shuō) ， 挑戰(zhàn)遠(yuǎn)大于期望 。
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