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我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議

提問:星叔，坐標(biāo)廣州， 500-600萬的預(yù)算廣鋼二手房去看過中海的，感覺樓間距特別窄，采光也不好，有沒有推薦的盤可以選的？現(xiàn)在是買新房好，還是買二手好?

回答：可以去挑二手的廣鋼。也可以去看恒荔灣畔。
二手房和新房如何選？我覺得我們真正應(yīng)該關(guān)注的是：
房子好不好？房子的價格好不好？
不管是買一手還是二手，最終都是一套房子，最終看的是這套房子的買入價格，以及這套房子未來的利潤。
利潤=買入價格x增值幅度（取決于買入標(biāo)的和價格）x杠桿（貸款成數(shù)）
一二手房，首先在買入價格上是有區(qū)別的，不僅僅是標(biāo)價上的不同。
一二手房，買賣的稅費不同，部分還有年限不同導(dǎo)致的流動性不同（比如期房拿不到房本，比如北京的限競房限售5年）。
價格不是一維的。
你要算清楚，這套一手，和這套二手，最終價格是多少。
舉個例子：
一二手房在成本和收益上的差異。把不同的商品，轉(zhuǎn)為同樣的價值尺度，你才能對比他們的價值大小。
能夠看懂一套房產(chǎn)的價值，才能對比不同房產(chǎn)的價值差異，才能對比看出一二手房，哪個更劃算。

提問：星叔您好，我最近有買房打算，現(xiàn)工作在上海，準(zhǔn)備年底回鄭看看，趁著現(xiàn)在活動力度比較大。首付預(yù)算40左右，打算在高新區(qū)，常西湖，惠濟核心區(qū)這3區(qū)域買，看了有裕華城，華瑞紫韻城，朗悅公園府，網(wǎng)上看了碧桂園天譽，惠濟區(qū)的綠都青云敘還不錯，個人比較中意一點是裕華城。這個開發(fā)商實力怎么樣有沒有風(fēng)險呀？朗悅公園府價格有點偏高了，超了點預(yù)期，有什么建議嗎？我現(xiàn)在是打算過兩年回鄭州發(fā)展，我是做互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的，定位剛需，自住，考慮到以后置換或者有可能不回鄭州出手也相對好一點的。

回答：雖說你過兩年要住，但是你這套房子，更注重的是投資屬性。這樣的情況下，我就不建議你買常西湖了(常西湖至今為止發(fā)展了9年，也就發(fā)展成現(xiàn)在這個樣。參照東區(qū)CBD開始發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)二十年了。你感覺再過十年，常西湖又能發(fā)展成什么樣子) 。
買房選擇區(qū)域非常重要。高新區(qū)老城和惠濟可以作為備選。
1、高新區(qū)目前配套已經(jīng)是非常成熟，有地鐵，有學(xué)校，有商業(yè) ，非常穩(wěn)定。哪怕是四環(huán)外的高新新城(也就是雙湖科技城) ，未來發(fā)展的天花板會比常西湖強一些。只是需要時間而已。
2、再說一下惠濟。產(chǎn)業(yè)有點落后，在黃河戰(zhàn)略，大運河保護區(qū)的影響下，大概率惠濟未來走旅游，文化保護，主打環(huán)境等。另外惠濟最大的優(yōu)勢是，可以承接金水區(qū) ，金水北的外溢。資源也在不斷的傾斜。
今年，先是綠都，后是融創(chuàng) ，把惠濟搞得4環(huán)內(nèi)的房價，一再觸底。比周圍的二手房還低很多。所以，買惠濟，算是一個機會。
3、最后，如果你首付能接受首付分期，或者提高到50萬，可以考慮北龍湖的北部區(qū)域，金水科教園區(qū) 。你是做互聯(lián)網(wǎng)的，這里有很多這樣的企業(yè) ，你一旦回來可以就近找工作；如果不回來，未來有產(chǎn)業(yè)的地方，就會有高端就業(yè)的人群，一樣會有居住需求。到時候你也能轉(zhuǎn)出去。