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住房公積金|二手房為什么那么難賣了？保障房的權(quán)利和普通商品房是幾乎是一樣

房地產(chǎn)行業(yè)銀行公積金貸款住房公積金

住房公積金|二手房為什么那么難賣了？保障房的權(quán)利和普通商品房是幾乎是一樣

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01、前言經(jīng)濟(jì)越不景氣 ， 房地產(chǎn)越不可能大跌 ， 盼望經(jīng)濟(jì)下行帶動房價(jià)大跌的人 ， 要趕快想明白 ， 盡早買房上車 ， 不要再心存幻想 。
房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ， 創(chuàng)造了大量的GDP和就業(yè)崗位 ， 關(guān)系上下游無數(shù)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展 。
如果經(jīng)濟(jì)越不景氣 ， 房地產(chǎn)就必須越景氣 ， 才能穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)金融 ， 才能盡量緩解經(jīng)濟(jì)不景氣帶來的降薪潮、裁員潮 。

而另一方面 ， 房地產(chǎn)是貨幣信用錨 ， 是貨幣放水的工具 。 房產(chǎn)抵押貸款是商業(yè)銀行貨幣派生的主要方式 。
如果經(jīng)濟(jì)越不景氣 ， 房地產(chǎn)就必須越景氣 ， 才能通過房地產(chǎn)搞貨幣放水 ， 給金融市場和實(shí)體經(jīng)濟(jì)補(bǔ)充流動性 。
近年來樓市成交量下滑 ， 市場進(jìn)入寒冬 。 僅2021年 ， 斷供房達(dá)65萬套 ， 與2017年斷供幾千套相比 ， 數(shù)量呈爆發(fā)式增長 。
比房價(jià)上漲更令人擔(dān)心的是 ， 年輕的剛需繳完首付款 ， 因?yàn)槭杖胂陆?、失業(yè)、家庭變故等原因 ， 棄房斷供的現(xiàn)象屢見不鮮 。
80和90后首套房的首付款 ， 少則50、100萬 ， 多則200、300萬 ， 都是拼錢包 ， 依靠原生家庭的財(cái)力資助；而50、60后父母相繼退休 ， 房貸壓力主要由年輕人承擔(dān) 。
買房除了湊夠首付 ， 還要看未來十年或二十年 ， 收入預(yù)期是否穩(wěn)定、有足夠的收入支付還貸 ， 且不影響正常生活開銷 。
02、二手房為什么那么難賣了？未來的普通二手房 ， 尤其是那種90平往下的兩居室 ， 將會貶值率非常高 ， 甚至就是降價(jià)、腰斬 ， 結(jié)局有可能都賣不出去 。
而造成這一切的根本原因 ， 是因?yàn)榉康禺a(chǎn)走勢從過去的偏向于香港模式 ， 正在轉(zhuǎn)化為新加坡模式 。
這些跡象也很明顯 ， 只是普通人對未來幾年事情缺乏一定的關(guān)注 ， 更是政策的引導(dǎo)性缺乏基本的敬畏 。
所以普通人投資產(chǎn)品 ， 往往都是等事情已經(jīng)發(fā)生了 ， 才會反應(yīng)過來 。 但那個時候什么都已經(jīng)出來了 ， 反應(yīng)過來了也晚了 ， 而那些有錢人則不同 ， 他們就算自己看不穿 ， 也花錢養(yǎng)很多智囊 ， 這些人會幫他們分析未來幾年的走勢 ， 以后人家有錢人投資的時候不是投的當(dāng)下 ， 而是未來 。
就像前段時間教育股大跌 ， 就是因?yàn)榭床坏轿磥碚n外培訓(xùn)的前景了 ， 于是全部都拋售 ， 而人家有錢的大佬 ， 在年初就已經(jīng)得到課外培訓(xùn)要被整治的消息了 ， 早就拋售了 ， 而普通人則是等文件下來 ， 什么都已經(jīng)成現(xiàn)實(shí)了之后才拋 。

事實(shí)上 ， 在小龍蝦看來 ， 5年后大部分90平以下的二手房將徹底砸到了手上 ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)現(xiàn)在要轉(zhuǎn)向新加坡模式了 。
過去大力發(fā)展商品房 ， 學(xué)的是香港；現(xiàn)在大力發(fā)展保障房 ， 學(xué)的是新加坡 。
學(xué)香港樓市的時候 ， 香港房價(jià)年年漲 ， 更是全球第一高 ， 結(jié)果讓我們也成為了房價(jià)全球最高 。 可是現(xiàn)在要學(xué)新加坡樓市了 ， 大家知道新加坡的普通二手房有多便宜嗎？
新加坡是豪宅貴 ， 但是普通人住的房子 ， 特別便宜 ， 這就是因?yàn)樾录悠麓罅Πl(fā)展了保障房制度 。
現(xiàn)在各地都在發(fā)展保障房 ， 并且以后保障房的數(shù)量將逐漸逼近甚至達(dá)到和商品房一樣的供應(yīng)量 ， 這些保障房主要分為三種：

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