一、公租房 。 這是最原始的保障房了 ， 但后來因為普遍位置比較偏 ， 又因為小區(qū)環(huán)境太差 ， 導致無法滿足人們的需求 ， 可以說是失敗的一個產品 。
二、共有產權房 。 這是在北京新搞起來的 ， 通過了幾年的發(fā)展 ， 已經積累了比較成熟的經驗 ， 目前正在全國一二線重點城市慢慢鋪開 ， 共有產權是為了滿足人們想要擁有自己的一套房而開發(fā)的保障房 。
前期這種保障房是當地持有一定股份 ， 購房者持有一定股份 ， 等后來購房者資金寬裕后 ， 可以拿錢把當地那邊的持有比例買下來 ， 然后購房者就持有了全部的股份 ， 這個房子的屬性也就從共有產權變成了商品房產權 。
【住房公積金|二手房為什么那么難賣了？保障房的權利和普通商品房是幾乎是一樣】三、保障性租賃房 ， 這個算是公租房的升級版 。 對比公租房 ， 這個保障性租賃房屋的優(yōu)勢非常明顯 。
首先就是位置肯定要好很多 ， 目前看到一些城市的保障性租賃房的位置都是主城區(qū)內 ， 甚至有的在核心區(qū)范圍內 ， 這些地方原本都是寸土寸金 ， 但現在卻搞了這個 ， 其次是保障性租賃房的品質要高于公租房 ， 大大的提高了人們的居住體驗感 。
以上三種 ， 是現在保障房系統(tǒng)的主力 ， 也是未來那些普通二手房最大的競爭對手 。 大家想想 ， 以后普通的二手房 ， 面對公租房的時候有可能還有一定的競爭力 ， 但是在面對共有產權房 ， 以及保障性租賃用房的時候 ， 根本沒有優(yōu)勢了 。
這里面最關鍵的是保障房以后的供應量太高了 ， 目前已經公布出來的城市像是上海 ， 五年增加40萬套 ， 廣州五年要增加60萬套 ， 大家想想這是什么概念？
這還都是一線城市 ， 一線城市那么寸土寸金 ， 但還要搞這么多保障房出來 ， 大家想想底下那些二線城市要拿出多少套來？
大家可以再看看這次保障性租賃用房的牽頭人是哪里 ， 就知道這個肯定是要執(zhí)行下去的 ， 力度非常高 。
那么 ， 如果看清楚了這個保障房后期的發(fā)展 ， 就會知道那些普通二手房為什么那么難賣了 ， 原因有這幾個：
一、保障性租賃用房的面積在70平以下 ， 共有產權房普遍是在90平以下 。
這兩種房子的面積分別可以做成小兩室 ， 以及小三室 ， 剛好從面積上就是在和那些小戶型的房子處于統(tǒng)一競爭的位置 。
很多開發(fā)商都不做90平以下的新房了 ， 因為他們知道以后這些房子的競爭對手是當地的保障房 ， 根本沒有什么勝算 ， 所以愿意做90平以下新房的開發(fā)商就非常少了 。
二、不管是保障性租賃用房以及共有產權房 ， 都能滿足人們的基本居住需求 。
比如說 ， 那種普通二手房 ， 也就是俗稱的上車房 ， 要么是因為結婚或者是特別想要自己的一套房子 ， 要么就是想要穩(wěn)定解決自己住房的問題 。
那么 ， 共有產權房就可以解決住房夢 ， 比如沒房不能結婚 ， 那么就可以買共有產權房；再比如想要解決住的問題 ， 那么保障性租賃房屋 ， 就又滿足了這個需求 。
過去想要買普通二手房也就是上車房的原因 ， 這種保障房全部都解決 。
三、保障房的權利和普通商品房最后是幾乎是一樣的 。
很多房產專家都說 ， 租售同權失敗了 ， 以后不會搞了；但小龍蝦認為 ， 以后租售同權肯定是主力 ， 高層不會放棄租售同權的 。
如果真的租售同權了 ， 租個人的房屋 ， 也許那個房東還會不配合你 ， 讓你無法享受到租售同權 ， 但是你如果租的是當地提供的保障性租賃房 ， 那么你覺得當地會不配合你享受權益嗎？
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