因為房價居高不下的原因，在一定程度上擁有房產的多少就代表著財富的多少。更重要的是，因為房價不斷上漲的原因，市場上存在一大批投資房產的炒房者，這些人的存在又刺激了房價的再次上漲。所以這一輪樓市調控中國家出臺了嚴格的調控政策來限制炒房者，例如說提高購房門檻，收緊信貸資金等，最后這些政策也的確是取得了明顯的效果。盡管現在市場上的房價還沒出現大幅度的下跌，但二手房卻陷入了無人接手的困境中，房產已經開始從“財富”變成了“負債”。而且在以下3個因素的影響下，這種房子無人接手的困境還會持續存在，未來房子將會面臨巨大的變現難題。
因素一，居民負債率居高不下。由于我國房價收入比明顯過高的原因，大部分人在買房的時候都會選擇貸款買房，這就帶來了一個明顯的后果，那就是我國居民身上普遍背負著沉重的負債壓力。數據顯示，目前我國居民的負債總額已經超過了200萬億，平均下來相當于每個人身上14.2萬元的負債。要知道我國現在的人均存款也就是7萬元左右，只有7萬元的人均存款，卻背負著14.2萬元的負債，在這種情況下居民的消費能力可想而知。日常生活都要想辦法省吃儉用，買房這件事基本上想都不敢想了，因此在居民手中資金有限的背景下，普通居民根本就沒有能力購買二手房。
【 二手房|二手房從財富變成負債，3因素影響，變現會是難題】
因素二，居民住房需求基本得到滿足。房子是用來住的不是用來炒的，這是國家在2016年就給樓市定下的基調，此后出臺的一系列政策也都是為了完成這一目標。當然嚴格的調控政策也的確帶來了明顯的效果，至少現在購房者在買房的時候都是從居住出發，這也是二手房陷入銷售困境的原因之一。此前央行公布的數據就顯示，我國城鎮居民的住房擁有率已經達到了96%，這意味著城市里只有4%的居民需要買房。就算每年還會有一大批人流入到城鎮中，但城鎮落戶居民的數據卻在不斷減少，畢竟我國的城鎮化已經進入到新階段。因此不管是本地需求，還是外來需求，都不可能給二手房帶來多少銷量。
因素三，越來越多城市出臺二手房指導價政策。沒有人希望自己手里的房子貶值，就算是剛需也一樣，但現在的問題就是二手房存在一定的貶值風險。在2月份深圳出臺二手房指導價政策之后，深圳二手房市場迅速降溫，成交同比下跌8成，房價也出現了下跌。這種現象并不是個例，廣州也因為二手房指導價政策導致房價出現下跌。在這種二手房價格出現下跌的背景下，有幾個人愿意接受不斷貶值的二手房呢？更何況銀行房貸還要嚴格按照指導價放貸，這意味著剛需購買二手房的首付比例會很高，根本就沒有多少人有這種經濟實力。
因此在以上3個因素的影響下，二手房無人接手的困境會越來越明顯，如果手里有多余二手房的人，現在要趕緊想辦法了。
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