1月4日，中指研究院發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2021年12月）》顯示：2021年12月，全國100個城市二手住宅平均價格為15999元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較上個月擴大0.01個百分點。
百城二手房價格持續微跌，剛好最近有人問：我一直關注某二線城市，二手房每年基本在10萬套，每月成交7000套左右。雖然二手房停貸消息不絕于耳，可網上二手房價格依然堅挺，我想知道房東哪來的自信？和購房者誰能僵持過誰呢？都賣不動了，價格還如此堅挺？
一、先來看看：什么是價格堅挺的現象？
比如A小區1萬元一平米，突然某天某位房東賣出了1.2萬元一平米，于是全小區的價格就都成了1.2萬元一平米。可是如果流動性被鎖死了呢？
那么，1萬元一平米也賣不出去，但是價格顯示還是1.2萬元一平米，因為根本沒有新成交。而且都時名義上1.2萬元了，你讓一些人賣1萬以下的，他當然不愿意的。
也許，直到某一天，真的有人抗不住了，9000元就賣了，那全小區的價格就真的成9000元一平米了。
在我看來，其實房子大幅度下跌根本不是開發商導致的，開發商再多就幾個老板的事，大家都很理智，當地一把手出面吃頓飯價格就“堅挺了”，甚至還有點想抬價。最不可控的就是二手房，就算你把所有二手房東都喊一塊吃個飯，大家統一一下價格，那樣明天照樣有人會偷偷低價賣的。
對于二手房東來說，如今接盤俠不夠的情況下，話語權自然很低。雖然很多稍微老一點的小區價格很高，但是實際上賣不出去。因為規劃不行、綠化不行、停車不方便或物業差等，這只不過是有價無市。房地產發展這么多年，很多新小區設計都已經改善了。
我再舉個例子，我所在地區，某個小區，房齡較大，但價格還能賣到7500元，原先都在8000到9000元，綠化不行，樓間距不行，停車位不足，物業也不行。而相鄰不遠的某新盤小區，各方面都吊打，而且價格還低。如今二手房停貸情況下怎么賣？也就是有價無市而已。
二、二手房房價很難下跌，確實是因為持有成本太低了
我們來好好想一想，當初日本與美國房價大幅下跌時的具體情況：
日本90年代房價下跌，當時股市在房價下跌前兩年就崩了，但房價一直堅挺，哪怕后來加息了，房價還是堅挺，并沒有大幅下跌。日本房價大幅度下跌是在日本政府發布房產稅后才開始的，這說明什么呢？
說明日本當初房價大崩盤的契機是房產稅的推出，大大提高了房產持有者的持有成本，因為房價高，杠桿高，房貸加上房產稅的雙重持有成本遠高于工資收入，這才逼得日本90年代房價大崩盤。
美國2008年次貸泡沫崩盤也有異曲同工之妙，美國房價崩盤也是建立在美國持有房產需要每年繳納2-3%的房產稅基礎上，因為房產稅的支出加上房貸支出高于工作收入，那時才爆發了次貸危機。
目前我們是沒有房產稅的，這就會造成房屋的持有成本很低，我國房貸只有30多萬億，但房產總價值超400萬億，房貸只占房產總價值僅7.5%，試想一下，這說明什么呢？
【 房東們|為什么二手房賣不動了，價格卻還堅挺？】
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