房價|一棟樓不管多少層，這4層都是壞樓層，居住得不舒服，還很難轉手

2026-03-14 房價購房置業樓市機械

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一棟樓不管多少層，這4層都是壞樓層，居住得不舒服，還很難轉手2022年房價是上漲還是下跌這個問題，受到了很多人的熱議和爭論。看漲房價的人認為，現如今鋼鐵價格一路上漲，其他建筑材料和土地價格也都在上漲，房價沒有下跌的理由。而看跌房價的人認為目前我們國家的住房資源已經過剩，房子的建筑成本上漲并不能代表房價就會上漲，目前絕大部分剛需都買不起房子，房價自然下跌。可以看出，不管是看漲房價的觀點還是看跌房價的觀點，其實都有一定道理。但是就目前樓市的政策環境和樓市的供需關系來看，目前我們國家的房價出現大漲行情的概率幾乎為0 。在樓市調控政策不斷收緊的大環境下，今明兩年房價走勢還是穩定維穩。

其實，不管是房價上漲還是下跌，對于剛需購房者來說都要想辦法購買房子，因為房子是生活中的必需品，人們的幸福生活離不開房子。特別是準備在城市中長期生活的人，房子除了可以居住之外，還關乎著愛情、婚姻、孩子教育、醫療和其他福利待遇以及家庭財富。可以看出，房子確實非常重要，特別是對于還沒有結婚的年輕人來說，房子更是會決定他們下半生的幸福生活。但是目前我們國家的房子價格已經非常高了，全國平均房價已經高達9860元平方米，這意味著一套房子動輒就要百萬元起步。在這種情況下，人們買房子的壓力非常大，基本上買了第一套房子之后，往后幾十年都要還房貸，根本就沒有經濟能力換第二套房子。也就是說，對于現在的剛需來說，買房可能只有一次機會，沒有試錯的機會。一旦買到具體不舒適的房子，就會影響自己和家人往后幾十年的幸福生活。那么，什么是屬于好房子呢？人們買房子時該怎么選擇呢？
其實，筆者認為作為一套好房子，首先地段交通不能太差，然后是小區品質要不錯，最后是樓棟、戶型和樓層要選好。這樣的房子居住起來會非常舒適，這非常重要，房子最基本的作用就是用來居住的。隨著以后我們的住房資源越來越多，對于品質差的房子，以后會越來越不受人們歡迎，流動性也會越來越差。但是對于好的房子，由于居住舒適，以后依然會受到人們的歡迎。

對于購房者來說，由于現在新建商品房基本上都是高層住宅，所以選擇樓層時非常困難。如果從居住舒適度方面來考慮，那么，一棟樓不管多少層，這4層都是壞樓層，居住不舒適，以后還很難轉手，買房時建議避開。
第一個樓層：高層住宅沒有架空的一樓
一樓的缺點很多，所以現在不少開發商在開發樓盤時，特別是南方城市的樓盤，都會選擇將一樓架空，就是沒有一樓。這樣的設計非常合理，架空的一樓還可以當作人們的休閑區域，到了夏天還非常陰涼。
但是現如今房價那么高，一套房子就可能需要幾百上千萬，一層樓的房子價值可能就是好幾千萬元。因此很多開發商為了利潤，就不選擇將一樓架空。對于高層住宅的一樓，就是一個比較壞的樓層，雖然也有自己的優點，但是缺點更多，很多都是無法彌補的。

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