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買房是一件幸福的事 ， 同時也是一件極具風(fēng)險的事 。
【惠州|必看：2022年南寧樓市避坑指南來了！】南寧樓市“坑”可不少 。
因為市場經(jīng)濟變化、市場規(guī)范程度、房企銷售模式等原因 ， 所導(dǎo)致購房者在南寧樓市中 ， 踩的大坑、小坑都不少 。
房價漲跌、樓盤延期交付、樓盤品質(zhì)不過關(guān)返修等“坑” ， 就足夠讓人心慌慌 ， 稍不注意便會落得萬劫不復(fù) 。
在此 ， 小編想說的是 ， 在南寧樓市還有更大的“坑” 。
提及近期房企資金鏈熔斷、樓盤延期交付、面臨爛尾風(fēng)險等“坑” ， 感覺還能掙扎一下 ， 但以下的“大坑”是直接“定人生死”了!
我們普通人買房要一生的積蓄 ， 或者是兩代人的積蓄 ， 所以說容錯率極低 。
前期買房小白必須得做好入門功課 ， 小心駕得萬年船 。
為此 ， 小編簡單整理了南寧樓市避坑指南 。
▲信息來源百度百科 ， 去房網(wǎng)整理
以上這些性質(zhì)的房子真的不要買 ， 雖有它們性質(zhì)些許區(qū)別 ， 但總體來說還是坑 。
根據(jù)整理可得知 ， 小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑 ， 什么時候拆都不知道 ， 面臨拆遷問題 ， 錢還可能會打水漂 ， 最好不要碰 。
三產(chǎn)房雖有使用權(quán) ， 但落戶是個問題 。 此外也無法像商品房一樣在銀行抵押貸款、上市轉(zhuǎn)賣 。
軍產(chǎn)房、拆遷安置房購買都需要條件 ， 想要在市面上輕而易舉買到 ， 基本不可能 。
其中軍產(chǎn)房地方政府管不著 ， 交易在軍隊后勤部進行 ， 估計也拿不到房產(chǎn)證 。
值得一提的是 ， 興寧區(qū)萬里國際汽配城旁的一處軍用地建筑“扯皮”多年：“軍用用地 ， 不允許私建侵犯”的橫幅拉了好多年 ， 但有意思的是建筑主體也沒拆 。 雖然不懂其中的曲折 ， 但想必開發(fā)商也虧了不少 。
法拍房是便宜 ， 但產(chǎn)權(quán)不明晰 ， 搞不好還經(jīng)過多輪抵押 。 就算安全到手 ， 還會面臨騰房風(fēng)險 ， 搞不好還會面臨前任業(yè)主的騷擾 。
拆遷安置房分有多種 ， 小產(chǎn)權(quán)居多 ， 踩坑幾率也不小 ， 但有證的還是可以買 。
商住公寓 ， 無落戶讀書需求的、且作為投資的可以買核心地段的公寓 。
整體來看 ， 這些類型的房子均存在風(fēng)險隱患 ， 按大雷到小雷排序：
小產(chǎn)權(quán)房<三產(chǎn)房<軍產(chǎn)房<法拍房<拆遷安置房<商住公寓
小編認為 ， 普通老百姓不懂其中門道的最好不要碰這些 。
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