央行|一個(gè)月里，高層釋放3大信號(hào)？五大房企聯(lián)合降價(jià)，房?jī)r(jià)走向清晰了
任何事物發(fā)展到一定程度，都會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而目前的樓市，似乎已經(jīng)處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)了。所以對(duì)于目前很多人來(lái)說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是上漲還是下跌非常重要，這直接關(guān)乎著財(cái)富是增值還是貶值。那么，房?jī)r(jià)未來(lái)到底是上漲還是下跌呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，可能沒(méi)有人可以給出準(zhǔn)確的答案，因?yàn)槟壳皹鞘协h(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大改變，并且每個(gè)城市的樓市也都有不同的實(shí)際情況。但是總體來(lái)說(shuō)，目前很多人都已經(jīng)不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展了。比如王健林和李嘉誠(chéng)，他們兩個(gè)就是因?yàn)椴豢春梅康禺a(chǎn)行業(yè)，退出房地產(chǎn)行業(yè)的。就目前房企的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，王健林的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)雖然沒(méi)有像其他房企那樣在過(guò)去5年里大規(guī)模擴(kuò)張，但是在經(jīng)過(guò)“痛苦”的轉(zhuǎn)型之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。而對(duì)于現(xiàn)在的很多房企，雖然規(guī)模擴(kuò)大了很多，但是隨著樓市調(diào)控政策到來(lái)和樓市環(huán)境的轉(zhuǎn)變，都已經(jīng)深陷高負(fù)債和資金鏈緊張的“泥潭”。
現(xiàn)在來(lái)看，目前的房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)已經(jīng)越來(lái)越難了，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的及時(shí)轉(zhuǎn)型是非常成功的。隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，炒房客逐漸退出了房地產(chǎn)行業(yè)，很多城市住房資源過(guò)剩的問(wèn)題越來(lái)越明顯了。因此就最近幾年來(lái)說(shuō)，對(duì)于住房資源過(guò)剩并且人口不斷流失的三四線城市，房?jī)r(jià)大概率會(huì)下跌。歸根結(jié)底，房子是給人居住的，因此房?jī)r(jià)上漲需要兩個(gè)條件，第一是人口的支撐，第二是資金的支撐，目前，由于棚改貨幣化結(jié)束以及樓市金融調(diào)控政策的不斷收緊，樓市之中的資金已經(jīng)越來(lái)越緊張了。在缺少資金的情況下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力已經(jīng)不足了。另外，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石也表示，目前樓市住房資源過(guò)剩已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。同時(shí)，王石不建議年輕人太早購(gòu)買房子，應(yīng)該最先去做事業(yè)，等事業(yè)有成之后再去購(gòu)買房子。
雖然目前很多人都不看好房地產(chǎn)行業(yè)，并且看跌房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是也不能否認(rèn)，目前我們國(guó)家的總體房?jī)r(jià)還是向上的，并且在過(guò)去20多年，房?jī)r(jià)也是一直漲多跌少。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)，我們國(guó)家的平均房?jī)r(jià)在2000元/平方米，到了2020年全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到9860元/平方米，而截至2021年一季度末，全國(guó)新建商品房平均售價(jià)更是已經(jīng)超過(guò)11030元/平方米。并且這還只是平均房?jī)r(jià)，在很多熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)更是高達(dá)幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元一平方米。因此，目前很多人依然不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，特別是很多投資客，依然堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。特別是在很多房產(chǎn)中介口中，房?jī)r(jià)一直都是在上漲，各種鼓吹房?jī)r(jià)上漲的消息。因此，現(xiàn)如今依然有不少投資客在繼續(xù)投資房子，特別是在很多熱點(diǎn)城市的樓市，這種現(xiàn)象非常明顯。
【 央行|一個(gè)月里，高層釋放3大信號(hào)？五大房企聯(lián)合降價(jià)，房?jī)r(jià)走向清晰了】
那么，未來(lái)房?jī)r(jià)到底是繼續(xù)上漲還是轉(zhuǎn)而下跌呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，在過(guò)去一個(gè)月里，高層釋放3大信號(hào)，預(yù)示了未來(lái)房?jī)r(jià)的大致走勢(shì)。
1、央行明確表態(tài)，樓市資金越來(lái)越緊張
在2021年7月22日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾針對(duì)樓市金融調(diào)控表示：要圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期調(diào)控樓市資金面，完善金融的長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)格進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的“三線四檔”融資管理?？梢钥闯?，這次央行已經(jīng)明確表態(tài)，樓市資金在越來(lái)越緊張。
俗話說(shuō)，巧婦難為無(wú)米之炊，樓市也一樣，房?jī)r(jià)的上漲需要大量資金的推動(dòng)，而目前隨著樓市中的資金越來(lái)越緊張，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了大漲的動(dòng)力。就比如在2019年下半年央行一開(kāi)始嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市，就直接導(dǎo)致2019年下半年樓市遇冷。還比如在2020年上半年央行和住建部聯(lián)合出臺(tái)“三條紅線”新規(guī)，直接導(dǎo)致房企們?cè)?月份開(kāi)啟了一次降價(jià)促銷潮。而到了2021年，樓市金融調(diào)控政策更緊了，不僅是央行和住建部要擴(kuò)大三條紅線的試點(diǎn)范圍，同時(shí)銀監(jiān)會(huì)也出臺(tái)了“限貸令”。另外，銀監(jiān)會(huì)還要求各地金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始排查經(jīng)營(yíng)貸、信用貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市的情況，一經(jīng)查出，就要求貸款者提前結(jié)清貸款?？梢哉f(shuō)，一系列的金融調(diào)控政策下，樓市的資金已經(jīng)越來(lái)越緊張了。
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