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樓市|樓市可以樂觀起來了？3月或可見分曉

銀行樓市房貸租賃

樓市|樓市可以樂觀起來了？3月或可見分曉

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樓市|樓市可以樂觀起來了？3月或可見分曉

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這個春節(jié)樓市著實(shí)不咋地 ， 聽說很多人都是零成交 ， 百姓也反饋連電話都收不到了 ， 當(dāng)然再差的樓市也有做得好的 ， 這個就不多說 。 實(shí)際上 ， 樓市成這樣也是有原因的 ， 大家也都清楚 。 不過春節(jié)一過 ， 似乎又支棱起來了 。

近日 ， 偌大的房企在遭遇2021風(fēng)波后 ， 似乎也更有底氣了 ， 宣布2022年要保交樓約7000萬平米、約60萬套 。 明確2022年為走出困境、邁向未來的關(guān)鍵之年 。 并表示任何時候都不能賤賣公司資產(chǎn) 。
從房企處多少能感覺到一絲暖意 。 雖然多少人也知道 ， 房企走到今天多數(shù)是咎由自取 ， 但其影響之大 ， 已經(jīng)讓無數(shù)人為其捏一把汗 ， 希望能夠渡過難關(guān) 。
或許以管窺豹 ， 這也是房地產(chǎn)市場逐步向好的見證 。 去年底開始陸續(xù)出臺了系列糾偏政策 ， 目前效果已經(jīng)在各方面有所顯現(xiàn) 。
2月8日 ， 央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《通知》 ， 明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理 ， 鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、問題可控、商業(yè)可持續(xù)的原則 ， 加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度 。

這也意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款將不再過度受到集中度管理指標(biāo)的約束 ， 對房企參與保障性租賃住房建設(shè)將會帶來積極影響 ， 有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 也利好于購房者 。
2022年1月6日 ， 有媒體報(bào)道：目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企 ， 針對出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購 ， 相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo) 。
由此看出 ， 雖然不能說監(jiān)管放松 ， 但對于針對性的具體措施 ， 開始有了結(jié)構(gòu)性放松 ， 承債式收購以及保障性租賃住房貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)的考核 ， 這是一個信號 ， 更是實(shí)惠 。
對購房者信心提升更直接的是房貸 ， 據(jù)了解 ， 隨著最新的5年期LPR利率下調(diào) ， 京、滬、深等多地銀行于近日正式下調(diào)房貸利率5個基點(diǎn) 。 其中 ， 北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15% ， 二套房貸降至5.65%；上海地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至4.95% ， 二套房貸降至5.65%；深圳地區(qū)首套房利率最低降至4.9% ， 二套房最低降至5.2% 。

由于一線城市房價較高 ， 因此利率的微微波動都會影響到巨額的房貸 。 但我們要客觀理性來看 ， 盡管會提升購房者信心 ， 但高昂的房價依然會阻擋購房者前進(jìn)的步伐 ， 所以吸引的還是優(yōu)質(zhì)的剛需和改善購房人群 ， 好處是這樣的需求會讓樓市更健康 。
以北京來說 ， 受到就地過年影響 ， 北京地區(qū)大型中介機(jī)構(gòu)基本放假休息 ， 但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速 ， 且節(jié)前的“降息”也釋放了積極信號 ， 不少購房者看房熱情也高了起來 。 可以預(yù)見 ， 春節(jié)后樓市回暖可能性提升 ， 不過“房住不炒”的政策基調(diào)不會改變 。
而這些政策上的變化 ， 并非像某些人說的放松調(diào)控或救市 ， 實(shí)際上是根據(jù)實(shí)際情況做出的因城施策 ， 并未違背“房住不炒”原則 。 房地產(chǎn)的地位沒有變 ， 住房更是居民的消費(fèi) 。 在穩(wěn)增長背景下 ， 仍需通過滿足居民合理住房需求 ， 讓房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的重要支撐 。

【樓市|樓市可以樂觀起來了？3月或可見分曉】在這樣的預(yù)期影響下 ， 房地產(chǎn)市場會逐步走出低谷 ， 從房企從購房者角度也會信心倍增 ， 房地產(chǎn)也會逐步走向更加健康的正循環(huán) ， 一定程度上可以說 ， 不用過于悲觀 ， 可以適度樂觀起來 ， 但不是盲目樂觀 。 這段時間樓市政策將會進(jìn)一步明朗 ， 所以 ， 未來的3月份或可以見分曉 。

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