任何行業(yè)都會有一個銷售旺季，而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，9月份跟10月份就是傳統(tǒng)的銷售旺季，甚至有“金九銀十”的說法。但可惜的是，在今年金九銀十這個傳統(tǒng)的銷售旺季卻風光不再，銷售數(shù)據(jù)不僅沒能出現(xiàn)上漲反而還出現(xiàn)了下跌。例如根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，10月份全國商品房銷售面積只有12719萬平米，銷售額12390億元，環(huán)比雙雙下降21%，同比跌幅也都超過20%。這個數(shù)據(jù)很明顯透露出金九銀十銷售下滑的信號，傳統(tǒng)的銷售旺季出現(xiàn)下跌，自然就說明現(xiàn)在的樓市真的迎來了拐點。那么現(xiàn)在問題就來了，在出現(xiàn)拐點之后，未來的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)哪些變化？
變化一，房價出現(xiàn)下跌。很明顯的一點就是，在金九銀十的銷售出現(xiàn)下跌之后，整個房地產(chǎn)市場的房價都出現(xiàn)了明顯的下跌。例如10月份全國房價就出現(xiàn)了0.3%的下跌，創(chuàng)下自2015年以來的最大跌幅，這就說明現(xiàn)在的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌。而且隨著銷售的下降，房價下跌的幅度可能會繼續(xù)加大，因為開發(fā)商必須要給出更大優(yōu)惠才能賣掉房子。
變化二，開發(fā)商日子變難。房子只有賣掉才能創(chuàng)造價值，所以在樓市銷售下滑的時候，開發(fā)商會承受更大的壓力。實際上現(xiàn)在因為銷售的問題，甚至出現(xiàn)了一部分主動退地的房企，例如在石家莊就有房企寧愿虧損1.4億元也要退地。當然不僅是開發(fā)商的日子變難，所有需要靠賣房子賺錢的人的日子都會變難，比如炒房者跟中介。
變化三，利好政策會增多。必須要明確的是，國家進行樓市調(diào)控的根本目的，是為了讓樓市回歸穩(wěn)定。所以在此前樓市行情火熱的時候，才會出現(xiàn)那么多限制政策，據(jù)說今年前9個月里就累計出臺了482次調(diào)控政策。但是現(xiàn)在的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，那么為了不讓樓市過于冷清，接下來市場上的利好政策可能就會逐漸增加。其實現(xiàn)在市場上就已經(jīng)出現(xiàn)了不少利好政策了，例如哈爾濱就出臺了文件規(guī)定，對符合要求的購房者最高補貼10萬元，還有珠?？梢晕逭圪I房。如果樓市成交繼續(xù)下滑，未來不排除更多城市出臺利好政策，當然這些真誠個也只是為了樓市穩(wěn)定，不會改變樓市下滑的大趨勢。
【 下跌|金九銀十銷售下跌，拐點出現(xiàn)，樓市會出現(xiàn)哪些變化？】但是不管樓市會出現(xiàn)什么樣的變化，最后其實都會回到同一個問題上，那就是普通人到底能不能買房？這個問題就需要結合購房者的個人情況了，因為現(xiàn)在的樓市不像以前那樣，隨隨便便買房都能賺錢。就目前的樓市行情下，只有那些具備居住需求，并且擁有足夠經(jīng)濟實力的購房者，才能買房，否則其他人買房就只能是一個結局，那就是虧本。這也是樓市在回歸房住不炒之后的基本要求，因為未來的樓市只能是一個屬于剛需的樓市。所以在普通人到底能不能買房，就要先問自己是不是有經(jīng)濟實力的剛需。
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