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樓市|樓市松綁已經(jīng)箭在弦上，再不救樓市就不好救了

樓市商品房春節(jié)購房置業(yè)

樓市|樓市松綁已經(jīng)箭在弦上，再不救樓市就不好救了

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尷尬的是 ， 從今年年初開始 ， 相關(guān)貸款額度、貸款審批、貸款利率、購房補助等一系列大大小小的刺激政策的出臺 ， 都未能真正改善購房者對樓市的預(yù)期 。 1月份 ， 各大城市商品房銷售數(shù)據(jù)普跌 。 這也為今后的樓市敲響了警鐘 ， 如果還不能有效調(diào)動購房者的購買力 ， 那么樓市就真的可能要懸了 。

春節(jié)樓市數(shù)據(jù)“慘不忍睹”根據(jù)機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 今年春節(jié)期間部分熱點城市的商品房銷售數(shù)據(jù)下滑明顯 。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 監(jiān)測的9個熱點城市春節(jié)期間商品房成交面積平均下跌了51% 。 除上海和蘇州外 ， 其他監(jiān)測的7個城市春節(jié)期間的商品房成交量均大幅度回落 。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年春節(jié)期間 ， 上海新房成交505套 ， 同比上漲超300% ， 為同期全國新房成交量最大的城市 。 其余檢測到數(shù)據(jù)的城市 ， 春節(jié)期間的商品房成交量回落幅度都十分明顯 。 甚至多個熱點城市今年春節(jié)期間的商品房成交量還沒有2020年的多 。

政策持續(xù)交底近期 ， 有關(guān)樓市積極調(diào)控的信號越來越多 。 有專家指出有關(guān)樓市的政策不能繼續(xù)收緊了 ， 要適當(dāng)放松 。 租賃住房的貸款也將不再納入房地產(chǎn)貸款集中度管理 。 可以說能夠給予房地產(chǎn)市場支持的貸款額度一下子又變多了 。
其實從2021年11月開始 ， 政策的大環(huán)境就已經(jīng)發(fā)生了變化 。 購房者的貸款額度已經(jīng)基本保持在充足的情況下 ， 貸款利率也在逐步下調(diào) 。 到了今年1月 ， 貸款利率一降再降 ， LPR繼續(xù)下調(diào) ， 央行降準(zhǔn)開始放水 。 這些政策其實一直都在釋放一個信號：樓市到底了！
購房者并不買賬 ， 因為房價沒上漲按理來說 ， 購房的政策有所放松 ， 不少城市也都拿出了刺激購房的補貼和利好的政策 。 購房者的積極性應(yīng)該能夠被調(diào)動起來 。 但實際上 ， 購房者從去年下半年開始 ， 購房的意愿其實是一直在降低的 。 這一點從每個月的開發(fā)商銷售業(yè)績的變化就能夠看得出來 。
購房者就是不買賬 ， 要么是因為政策力度不夠 ， 要么就是自己有心沒膽 。 在2021年調(diào)控升級之后 ， 政策力度已經(jīng)不可能大幅度放松 ， 充其量就是保證樓市的進一步穩(wěn)定 。 購房者不買房的原因還是在于沒看到房價的上漲 。 買漲不買跌是購房者的至理名言 ， 因此只有房價上漲了 ， 買房才能有動力 。 誰也不想看到自己辛辛苦苦買的房子越來越便宜不是嗎？

大范圍的刺激政策不得不出了既然購房者不買賬 ， 房價就漲不起來 。 那么想要改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場的頹勢 ， 就要拿出一些足夠力度的政策來 。 否則今年一年下來 ， 不知道還會有多少房地產(chǎn)巨頭應(yīng)聲倒下 。
因此 ， 進一步的樓市刺激政策 ， 大范圍調(diào)動購房者預(yù)期的政策應(yīng)該是不得不出了 。 再不釋放積極信號樓市可能就真的提不起來了 。 所以說 ， 下一步如果各個城市的商品房銷售情況還不回暖 ， 那么進一步的刺激政策就要出臺了 。

【樓市|樓市松綁已經(jīng)箭在弦上，再不救樓市就不好救了】不過 ， 就算政策再怎么放松也不能打破當(dāng)前穩(wěn)定樓市的大環(huán)境 。 不可能讓房價再大幅度上漲 ， 再興風(fēng)作浪 。 只是想讓購房者真的付出行動 ， 還是要讓購房者嘗到甜頭才可以的 。

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