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一般情況下 ， 買房申請貸款時 ， 銀行都會要求借款人提供收入證明 ， 收入證明的一般模式為月收入 ， 包含稅前工資、津貼、獎金 。 不同銀行的收入證明格式有差異 ， 而且開收入證明時有的公司有自己固定的模板 。
有些人認為 ， 收入數字寫得越高越好 ， 有些人也確實這樣做了 ， 但是自己的房貸卻遲遲不能申請下來 ， 回過頭問了銀行的朋友才知道問題出在了“收入證明”這一環節 。 那么收入證明怎么寫好？今天就給大家分享6點建議 。
1、收入證明寫多少？是不是越多越好？
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上 。 如果收入達不到2倍以上也沒關系 ， 記住要實事求是 ， 不可貪多 。 比如在北上廣深這樣的一線城市 ， 經濟較為發達 ， 如果借款人是大公司的管理層 ， 薪資水平相對會高些 ， 在開具收入證明的時候可以將績效、獎金、股票分紅等一并算入 ， 可以讓整體的金額好看些 。
2、收入證明信息盡量突出重點
另外 ， 收入證明的內容也很重要 ， 不在于多而在于精 ， 盡量突出重點 。 比如 ， 除了姓名、年齡、職位等基本信息 ， 排在最前面的應該是你的經濟收入 ， 這是衡量你貸款能力的重要條件 ， 其次就是你個人的基本信息了 。 寫完這些之后 ， 不要忘了找公司負責人簽字、蓋公章 。 注意必須是“鮮章” ， 復印件無效 。
3、重視社保、公積金 ， 提高收入證明的說服力
除了收入證明 ， 有些銀行還會要求借款人提供社保、公積金的繳存信息 ， 來以此推算其工作時間、月收入等信息 ， 這些也是貸款人還款能力的一種體現 ， 大家要務必重視 。
4、盡量讓收入高的一方作為主貸人 ， 同時符合限購要求
如果是已婚家庭 ， 可以提供夫妻雙方的收入證明 ， 只要兩人月收入總和符合銀行要求就行 。 這里涉及了主貸人和次貸人的關系 ， 要盡量讓收入高的一方作為主貸人 ， 同時要符合限購要求 。
舉個例子：李先生有穩定的工作和收入 ， 能開收入證明 ， 但是外地戶口 ， 李太太是本地戶口 ， 但是自由職業者 ， 收入不如丈夫高且沒有收入證明 ， 所以李先生是主貸人 ， 因為他有收入證明 ， 同時 ， 當地限購政策規定 ， 外地戶籍的人在當地買房要連續繳納2年社保 ， 而李先生不滿足這個要求 ， 這種情況下 ， 李先生就沒有購房資格了 ， 不能和李太太一起買房 ， 李太太需要提供能證明自己還款能力的證明 ， 如存款、銀行流水等 ， 具體需咨詢貸款銀行 。
5、開假證明涉嫌違法
有些心懷僥幸的人通過開假收入證明貸款買房 ， 如果被銀行識破 ， 即便是已經放款 ， 也有可能被要求一次性提前還款、撤銷貸款合同 ， 嚴重的還要承擔法律責任 ， 這樣不僅增加了短期內的資金壓力 ， 房子沒準也買不成了 。
在政策收緊的時候 ， 想要弄虛作假可沒那么容易 ， 建議大家買房前事先了解銀行對收入的要求 ， 想好應對辦法 ， 免得因為收入問題影響買房計劃 。
6、沒有單位開收入證明怎么辦？
私營業主也需要找公司的財務或人事開收入證明 ， 工商營業執照等沒法取代收入證明 ， 聯系人不能寫本人 ， 必須是財務或人事 。
如果是自由職業 ， 也需要開收入證明 ， 并不能用存款流水等代替 。 因為收入證明幾乎所有銀行都是要的 ， 流水和存款只是用來佐證收入證明的真實性 ， 并不能取代 。
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