財(cái)聯(lián)社采訪(fǎng)人員從蘇州地區(qū)多個(gè)銀行了解到，當(dāng)前該地區(qū)銀行房貸利率除了已執(zhí)行4.6%的最新LPR利率以外，多家銀行還大幅下調(diào)了加點(diǎn)利率。部分銀行首套房貸目前已執(zhí)行4.95%的利率，即LPR（4.6%）+35個(gè)基點(diǎn)。相較于2021年底LPR（4.65%）+105個(gè)基點(diǎn)（即5.7%）的首套房貸利率大幅下降，僅加點(diǎn)利率部分降幅達(dá)70個(gè)基點(diǎn)。
多家銀行二套房貸利率亦從2021年底的6%左右，跌至5.5%以下。除了LPR下降5個(gè)基點(diǎn)之外，加點(diǎn)利率部分下降45-85個(gè)基點(diǎn)。
“最近銀行房貸利率下降較多，已經(jīng)基本恢復(fù)至2021年年初的利率水平?！碧K州地區(qū)一家國(guó)有銀行信貸人士對(duì)財(cái)聯(lián)社采訪(fǎng)人員表示，目前該行對(duì)首套首貸的用戶(hù)，執(zhí)行4.95%的利率；二套房貸利率則在5.1%左右。據(jù)悉，另一家國(guó)有銀行目前首套房貸利率亦最低可至4.95%，二套房利率最低為5.3%。
部分股份制銀行亦將首套房貸利率下調(diào)至5%以下。一位股份制銀行信貸部經(jīng)理亦表示，目前該行首套房貸利率最低為4.95%，二套房貸利率最低為5.25%。另一家股份制銀行信貸經(jīng)理則表示，該行房貸利率確有大幅下降，但首套房貸利率目前最低為5.3%，二套房最低為5.5%。
在放款速度上，蘇州地區(qū)多家銀行均表示，目前房貸額度相對(duì)寬松，若購(gòu)房者手續(xù)齊全，放款周期最快僅需要1周左右，基本上可做到“批完就貸”。
深圳地區(qū)亦有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)前新增的房貸業(yè)務(wù)量不多，審批速度很快。如在一些沒(méi)有開(kāi)發(fā)貸款的新房項(xiàng)目中，入圍銀行往往會(huì)給出相對(duì)市場(chǎng)化的定價(jià)，因此房貸利率相對(duì)較低；而在二手房中，一些希望在今年增加房貸比例的銀行亦會(huì)降低利率來(lái)吸引更多的購(gòu)房者。但并未出現(xiàn)大幅競(jìng)相降價(jià)的現(xiàn)象。
【 銀行|請(qǐng)注意！今日起各地房貸利率普遍下降5個(gè)基點(diǎn) 業(yè)內(nèi)預(yù)期：部分地區(qū)房貸利率或仍有下調(diào)空間】當(dāng)前深圳地區(qū)部分銀行首套房貸利率可低至為4.9%，除了LPR下降的5個(gè)基點(diǎn)之外，加點(diǎn)利率部分亦較此前下降15個(gè)基點(diǎn)。
部分地區(qū)房貸利率或仍有下調(diào)空間
多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，5年期以上LPR下降有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。當(dāng)前房屋銷(xiāo)售量仍在下行，意味著當(dāng)前大部分地區(qū)購(gòu)房者依然持謹(jǐn)慎態(tài)度，這導(dǎo)致銀行個(gè)人房貸的新增業(yè)務(wù)量相對(duì)較少。而去年銀行積壓的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)基本發(fā)放完畢，因此銀行利率出現(xiàn)了下行預(yù)期。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行降息政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響，從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企“愿貸敢貸”，較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。同時(shí)，從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。
光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰表示，當(dāng)前，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走弱，是供給、需求、預(yù)期等因素多重共振所致，穩(wěn)信貸、寬信用的實(shí)現(xiàn)，不僅需要逆周期貨幣寬松的刺激，更需要房地產(chǎn)需求恢復(fù)和基建投資端共同發(fā)力，財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整優(yōu)于貨幣政策寬松。他預(yù)計(jì)，下一階段“穩(wěn)信貸”需要產(chǎn)業(yè)政策配合調(diào)整，特別是需要看到房地產(chǎn)需求端的擴(kuò)張和基建投資端的發(fā)力，推動(dòng)銀行項(xiàng)目融資需求，緩解“資產(chǎn)荒”壓力。
植信投資研究團(tuán)隊(duì)指出，預(yù)計(jì)下一個(gè)階段，部分城市將可能小幅調(diào)降首套房房貸利率，適度降低購(gòu)房者融資成本。參考過(guò)往類(lèi)似周期的房貸政策，預(yù)計(jì)2022年末個(gè)人房貸平均利率可能從2021年三季度末的5.54%下調(diào)至4.8%-5.0%左右。
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