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曼哈頓|身處曼哈頓，250億房產(chǎn)項(xiàng)目要爛尾？2500名中國投資人的綠卡成疑( 二 )

曼哈頓移民



以上的投資條件 ， 投資者只需滿足一個(gè)條件即可 。 在投資者完成以后 ， 符合要求的申請人可在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)知道 ， 自己是否獲得美國移民局的認(rèn)可 ， 且很快就可以獲得移民簽證 。 之后只需等待五年的投資期過后 ， 通過美國移民局的審批 ， 正式獲得無條件綠卡 ， 且投資者的親人也可獲得在美國的永久居住權(quán) 。
由于 ， 美國對于申請人的條件沒有嚴(yán)格規(guī)定 ， 換句話說 ， 只要你有足夠的錢 ， 即使沒有學(xué)歷、年齡、背景的要求 ， 就可以獲得美國永久性綠卡 。 也正因?yàn)槿绱藢捤傻臈l件 ， 在該項(xiàng)目提出之后 ， 便十分爆火 ， 很多國家或地區(qū)的人 ， 都希望通過此方式移民美國 。 且付出行動(dòng)的人也不計(jì)其數(shù) 。 而從2014年開始 ， 該項(xiàng)目因?yàn)榇罅總卧旖?jīng)濟(jì)計(jì)算模式數(shù)字 ， 被美國聯(lián)邦特別移民部門發(fā)現(xiàn) ， 導(dǎo)致很多投資人的永久性綠卡產(chǎn)生被拒風(fēng)險(xiǎn) ， 至此 ， 該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也被人發(fā)現(xiàn) 。

在還沒有發(fā)現(xiàn)問題的情況下 ， 哈德遜城市廣場的建設(shè)在很大程度上開發(fā)商也運(yùn)用了此模式進(jìn)行融資 。
瑞聯(lián)集團(tuán)是美國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一 ， 總部位于美國紐約 。 在美國乃至全世界范圍內(nèi) ， 瑞聯(lián)集團(tuán)都有自己的產(chǎn)業(yè)分布 ， 僅在紐約這一個(gè)城市內(nèi) ， 瑞聯(lián)集團(tuán)就有約 53 棟其開發(fā)和經(jīng)營的大樓 ， 其中就包括著名的時(shí)代華納中心大樓 。 除此之外 ， 該集團(tuán)旗下還有超過 200 億美元的物業(yè)資產(chǎn) ， 在全美的19個(gè)州擁有超過 50000 個(gè)高端住宅公寓 。 在美國就如此龐大 ， 可想而知 ， 該集團(tuán)的實(shí)力乃不容小覷 ， 和加拿大開發(fā)商牛津物業(yè)集團(tuán)一起全力打造哈德遜城市廣場 ， 也必然是在飽受期待 。

與瑞聯(lián)集團(tuán)合作的牛津物業(yè)也是一家不容小覷的企業(yè) ， 其成立于1960年 ， 是一家大型全球房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和管理公司 ， 在辦公、零售、工業(yè)、多戶物業(yè)和酒店行業(yè)都擁有杰出的投資項(xiàng)目組合 。 雖然是一個(gè)組合型更強(qiáng)的集團(tuán) ， 但是 ， 牛津物業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)和管理方面的經(jīng)驗(yàn)也是十分深厚 。 其主要在三大國家開展業(yè)務(wù) ， 即加拿大、美國和英國 ， 而且其每個(gè)地區(qū)均運(yùn)營一個(gè)垂直一體化的平臺(tái) ， 不僅系統(tǒng)完善 ， 且管理也十分到位 。

在建設(shè)過程中 ， 該開發(fā)集團(tuán)重新運(yùn)用BE-5項(xiàng)目進(jìn)行融資 ， 即使其改變了運(yùn)作模式 ， 使得投資人的權(quán)益在一定程度上得到了保障 ， 但是其中也必然會(huì)存在危險(xiǎn) 。 隨著疫情在美國的一波三折 ， 該集團(tuán)建設(shè)也受到極大的不可抗力因素 ， 如果疫情無法好轉(zhuǎn) ， 項(xiàng)目無法開工 ， 消耗的無疑是投資人的時(shí)間與金錢 ， 更不要說拿到永久性的綠卡 。
三、綠卡或許無望？
與普通BE-5投資不同的是 ， 該廣場的資金還是較為安全 ， 該項(xiàng)目將會(huì)以股權(quán)投資進(jìn)入 ， 可以擁有該平臺(tái)以及7個(gè)地塊的使用開發(fā)權(quán) ， 且開發(fā)商只能作為普通投資需要滿足EB-5投資后才能進(jìn)行利潤的劃分 。 其次 ， 對于投資者來說 ， 他們的綠卡保護(hù)還是做到較好的程度了 。 與以前美國方提出的要求不同 ， 這次投資 ， 每個(gè)投資人必須創(chuàng)造出10個(gè)就業(yè)崗位 ， 這就對投資人的身份做出了約束 ， 最起碼是需要保證有著較強(qiáng)的投資背景以及較為雄厚的實(shí)力與能力 。 按照該項(xiàng)目需花費(fèi)5年時(shí)間來建成的歷程看 ， 從投資部分就可創(chuàng)造出18000個(gè)崗位 ， 使得其建成以后 ， 依舊有發(fā)展之路可走 。

但天有不測風(fēng)云 ， 2020年 ， 新冠疫情的全球爆發(fā) ， 在不斷阻擋著該項(xiàng)目的發(fā)展 。 在第一階段得到較好的發(fā)展后 ， 該項(xiàng)目必然也吸引著更多的投資人神往 。 而該項(xiàng)目也在我國得到了很大的追捧 ， 正因如此 ， 開發(fā)商便在全世界進(jìn)行了大量的融資 ， 就前期預(yù)估來說 ， 全球大約有近3000人進(jìn)行了投資 ， 其中 ， 中國的投資人占到了全部的9成 。 而這也就意味著 ， 在我國可能會(huì)有進(jìn)2500以上的人投資會(huì)受到影響 。 從最早在上海設(shè)置引資到開發(fā)商撤出在中國的辦事處 ， 他們不僅面臨的是綠卡虛無縹緲 ， 更可能投資進(jìn)入的錢也打水漂 。 無限延長的工期 ， 疫情的反復(fù)使然 ， 都有可能讓投資人面臨巨大的損失 ， 而這也可能是該項(xiàng)目走入低估的開始吧 。

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