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一、寫在最前：房價=樓盤均價X戶型面積 ， 那戶型面積是不是可以直接決定房價的高低？它跟地段配套比 ， 重要性到底差在哪？
除此之外 ， 是戶型 ， 不是任何其它亂七八糟 ， 直接承載了諸位畢生積蓄以及未來幾十年的居住時間空間 ， 諸位以為然否？
也就是說 ， 不論從投資的角度上講還是居住的角度上講 ， 戶型優(yōu)劣都應(yīng)該被大家重視 。 而這 ， 就是選房君為什么天天跟大家聊戶型優(yōu)劣的原因 。 戶型垃圾 ， 那就規(guī)避；戶型不錯 ， 那就求個心安；很簡單的道理 。
二、點評案例：今天 ， 選房君要跟大家分享的戶型是下面這款價值半個億的339㎡復(fù)式大平層戶型 ， 本戶型居住價值如何？投資價值如何？適合哪類業(yè)主購買？且聽選房君一一道來 。
請注意：戶型的點評離不開房間尺寸以及家具擺放 ， 前者能讓分析更客觀 ， 后者則是能讓選房君在家具布置上看看是否有優(yōu)化的余地 ， 就這么一個光禿禿的戶型 ， 尬聊肯定是避免不了的 。
先來聊聊本戶型的投資價值：復(fù)式大平層在北上深其實還是挺稀缺的 ， 因此無法在投資指標(biāo)上給出意見 。 但都是大平層了 ， 聊面積指標(biāo)意義也不大 ， 宜居肯定是諸位首重的 。 暫提升本戶型至奢侈級吧（剛需、改善、輕奢、奢侈） 。
再來聊聊本戶型的居住價值：先看下層 ， 1）進(jìn)門獨立玄關(guān)疊加聯(lián)排玄關(guān)柜 ， 輕奢標(biāo)配 。 衣帽間就算了吧 ， 儲藏間的表述更為妥當(dāng) 。 2）戶型即便沒有南北通透 ， 但明客餐廳的不知也不會差到哪里去 ， 挺好 。
3）露臺 ， 一般跟客廳聯(lián)通更為常見、更為實用 。 偌大的客廳空間 ， 沙發(fā)靠山怕也難找 ， 此處瑕疵論 。 橫廳只是將就 ， 獨立空間才輕奢 。
4）西廚以及2.1米左右寬的公共走道肯定是存在面積浪費現(xiàn)象的 ， 這一塊后續(xù)如果不能合理設(shè)計利用 ， 只能給個差評 。
5）保姆房如果用作儲藏肯定沒問題 ， 但如果住人 ， 電梯噪音以及家具潔具的擺放肯定需要在裝修之初就權(quán)衡好 。
6）一樓的公共衛(wèi)生間怎么可以如此之局促？極度差評 ， 必須優(yōu)化 。
7）復(fù)式大平層 ， 二樓靜區(qū)沒有一個獨立書房怕是有些說不過去 。 當(dāng)然 ， 根據(jù)不同的家庭需求 ， 書房放在一樓結(jié)合樓梯客廳打造也沒問題 。
8）二樓北次臥的大床以及衣柜不好擺放 ， 降噪措施得跟上；9）主衛(wèi)潔具特別是開門跟洗臉臺部分的擺放好像也有問題 ， 中開門如何？
10）主臥南向大露臺肯定對主臥有擋光影響 ， 利用北向雙開窗加以補充沒問題 ， 但主臥床的擺放位置也會尷尬 ， 總不能躺在床上看狹長走道吧？
整體而言 ， 略調(diào)低本戶型至輕奢級 ， 給予本戶型75分尚可評級 。 建議三口之家自住 ， 但如果是三口之家 ， 這么大的房子是否有必要？建議業(yè)主根據(jù)自身居住需求對戶型進(jìn)行優(yōu)化改造 ， 特別是家具擺放問題 ， 很重要 。 此類房源 ， 建議業(yè)主精選樓層 ， 最好跟同樓盤的其它戶型來個優(yōu)劣選擇 。
【深圳市|原來，價值半個億的千萬豪宅戶型是長這個樣子的！】三、寫在最后：以上分析不知大家覺得如何？高房價下買房 ， 若遇此類豪宅 ， 諸位是否會考慮購買？歡迎留言探討 。 更多樓盤戶型優(yōu)劣點評以及買房選房困惑亦可文末留言 。 關(guān)注我 ， 讓選房君帶你認(rèn)識不一樣的選房世界 。
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