答：感謝您的提問！根據(jù)國稅發(fā)【2003】89號文件第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。所以，是否對房開企業(yè)的商品房征收房產(chǎn)稅，取決于企業(yè)是否已對該商品房進行了使用或出租、出借的行為。如果沒有進行上述行為，僅進行抵押行為不征房產(chǎn)稅。
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