征地拆遷可以說是事關(guān)老百姓一家人一輩子的生活，有的人一輩子可能也遇不到，有的人則一輩子也只可能會遇到一次，在遇到后，要是征地拆遷工作順利，相關(guān)工作人員在具體實施時也能真正地做到依法辦事，遵守誠實信用原則，將法律規(guī)定及政策真正地落實到位，那么對于被征收人來說就是萬事大吉了，等著拿補償款或是收房即可。
但事實上，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，從實踐過程中來看，不遵循誠實信用原則，違反法律規(guī)定的情況卻是時常發(fā)生。
記得去年有一位山西的李女士咨詢律師說，他們家因當(dāng)?shù)匾?guī)劃，被納入征收范圍內(nèi)。后來就補償事宜雙方進行了協(xié)商，談判，可是經(jīng)過幾番面對面的溝通之后，李女士還是認為補償太低，補償很不合理，便沒有與相關(guān)部門簽訂補償協(xié)議。
過了一段時間，相關(guān)部門為了盡快拿到土地，便找到李女士，并對李女士說可以按照其提出的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，但前提是必須要在三天之內(nèi)搬遷。
老實樸素的李女士聽到相關(guān)部門這么說之后很是開心，也沒有想太多，于是在沒有與相關(guān)部門就口頭協(xié)商好的補償事項簽訂書面協(xié)議的情況下，馬不停蹄地帶著自己的家人從被征收房屋搬了出去。
搬出去之后，相關(guān)部門便組織相關(guān)人員將李女士房屋實施了拆除。從搬出被征收房屋之后的半年時間里，李女士一直等待著相關(guān)部門會在口頭約定的時間內(nèi)支付其相應(yīng)的補償。然而，半年之后，事情突然一個大反轉(zhuǎn)，相關(guān)部門不僅沒有遵守誠實信用原則，沒有支付給李女士相應(yīng)的補償，而且還拒不承認其承諾給李女士相應(yīng)補償?shù)氖虑?，事已至此，李女士也是悔不?dāng)初....
類似于李女士這樣的情況并非個例，而且，就李女士遇到的這種情況，在此之前我們也經(jīng)常地講給大家聽，告訴大家一些應(yīng)對這種情況的措施，但是實踐中，仍有被征收人陷入他們設(shè)好的陷阱里，而且也往往是等到房屋被拆，無家可歸的時候才想起咨詢律師，但殊不知，這時被征收人已經(jīng)陷入了對自己極為不利的境地了。
房屋拆遷關(guān)系著被征收人的利益，在征地拆遷中簽訂補償協(xié)議意味著自己的權(quán)益在一定程度上得到了保障。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，不論是房屋征收還是騰退，當(dāng)雙方就補償事宜協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立一式兩份的補償協(xié)議。
也就是說，只有簽訂書面文件，將所有的事項全部白紙黑字的明確在書面協(xié)議上，且被征收人手里有一份協(xié)議原件，那么被征收人才能安心地等待他們支付補償款或是交付安置房，因為一旦簽訂協(xié)議，那就對雙方都產(chǎn)生了一定的約束力，無論是哪一方都需要按照協(xié)議里約定的來。
如果未將協(xié)商好的補償事項明確在書面的拆遷協(xié)議上，只是口頭上承諾給被征收人，那這對被征收人來說都極為不利，不利于被征收人，被征收人權(quán)益得不到保障。
因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，拆遷方僅僅只是口頭承諾，沒有與你簽訂書面協(xié)議，手里也沒有協(xié)議原件，不要搬遷，不要自行拆除房屋，大家一定要銘記于心。
另外，還需要讓廣大被拆遷人注意的是，空白協(xié)議也是不能簽，不能信的。雖然，有了一份書面協(xié)議文件，但是該協(xié)議中并沒有明確地寫出具體的補償內(nèi)容，以及違約責(zé)任等事項，很多關(guān)鍵地方都沒有填寫，都是以空格形式呈現(xiàn)，那么這樣的書面協(xié)議在律師看來就等同于口頭承諾，一旦征收方將簽好字的空白協(xié)議拿走后，在上面隨意填寫補償，這勢必對被征收人更加地不利。
推薦閱讀
- 二手房|古交市首筆國有土地使用權(quán)出讓收入征收落地
- 二手房|沒有過戶，房子就不是你的！二手房“延期過戶”有哪些風(fēng)險？
- 書房|講真，這是我見過的最完美的邊戶，沒有之一！
- 房價|很多城市的房價并沒有跌，更多的是成交量的下滑
- 房地產(chǎn)市場|當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)普遍是項目型公司，沒有土地，利潤來源就會中斷
- 融創(chuàng)中國|吳君如曬出自己的豪宅，跟普通人家沒有什么區(qū)別，生活過得很節(jié)儉
- 房產(chǎn)證|房產(chǎn)證持有者去世后，沒有遺囑的話，房子該怎么處理？別再爭了！
- 征地|集體土地征收，征地補償款的分配主體包括哪些？
- 布局|餐廳布局有很多不一樣的設(shè)計，看看有沒有合適你家裝修的效果
- 北京市|臨近40歲，沒有北京戶口，怎么辦？