文章圖片
文章圖片
【房價|若房價繼續下跌，繼續還貸和棄房斷供如何選擇，多套房又遇新難題】大家都知道 ， 目前我國的房屋擁有量創出歷史新高 ， 14億人口的國家擁有的住房能容納30億人 ， 城鎮居民戶均為1.5戶 。 如此巨大的數量 ， 使得空房難以衡量 。 此外 ， 不少家庭也出現了棄房斷供 。 據公開資料顯示：2017年 ， 全國法拍房約9000套 ， 2018年約2萬套 ， 2019年達50萬套 ， 2020年底達到134萬套 。 據阿里拍賣網絡統計 ， 截至3月中旬 ， 該數字已超過140萬套 。
家庭多套房 ， 不僅房價下跌 ， 資產出現大幅貶值 ， 而且 ， 也出現了斷供現象 。 若不想辦法增加收入或回流資金 ， 則一旦棄房斷供 ， 將債臺高筑 ， 生活貧困 ， 承擔較大風險 。 存在下列情形？
首先 ， 為了還貸 ， 賣掉多余的房子 。
目前二手房有價無市 ， 不少中介已經關門歇業 ， 或改行做其他業務 ， 出售房屋已成為一大難題 。 炒房者或投資房產的人想要賣房還貸已經很難了 ， 一二線城市由于限購和二手房指導價的限制 ， 成交清淡 。 現在深圳二手房的交易量已經被腰斬 ， 價格也創下新的低點 。 三四線城市人口大量外流 ， 二手房停貸或限貸 ， 出現了有價無市的局面 。 因此 ， 靠賣房還貸已經難以實現了 。
二是將剩余房屋出租 ， 收租還貸 。
手持多套房成了熱氣騰騰的炒房客 ， 二手房賣不出去 ， 時間越長 ， 按揭貸款利息等費用就越多 ， 房價下跌得越厲害 。 那能不能靠出租賺一部分租金還貸呢？事實上 ， 很少有人通過出租還貸 。 一是 ， 出租房周期長 ， 有了租客就很難出售；二是 ， 出租需要對部分家具、電器等進行裝修和配置 ， 許多人不愿意這樣做；三是 ， 一旦出租 ， 房屋內設施容易損壞 ， 到時候也會貶值 。
三是借錢還債 ， 或者棄房還債 。有些人也許對房地產市場長期看好 ， 或覺得困難是暫時的 ， 一旦出現斷供 ， 靠貸款還貸 。 這可能會推遲一段時間 ， 但 ， 并不能持久 。 房地產市場也不可能很快出現逆轉 ， 并且能夠以更高的價格出售 。 因此 ， 一段時間后 ， 隨著消費成本的增加 ， 借貸便難以維持 ， 最終出現棄房斷供的現象 。 房子多了 ， 就必須控制房地產市場的風險 ， 高杠桿貸款不可取 。
推薦閱讀
- 房價|房地產要變回支柱產業，你知道嗎？
- 裝修|空調外機萬萬不能這樣掛墻，若不是師傅提醒，我家都裝錯了！
- 流拍|因城施策效果不斷顯現，保障性租賃住房繼續發力
- |2022年房價走勢已清晰，準備買房的剛需家庭，提前看看這4大忠告
- 房價|100萬存款無房產和100萬房子無存款相比，誰更幸福？
- 羅伯特·清崎|男子買8000多套房，全部拿來出租：還會繼續買
- 房價|房價退潮之后，誰在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房價和高壓力，而是雞毛蒜皮，不拘小節，更自由
- 臺州|杭州房價連續上漲12個月，漲幅領跑全國，樓市要回到2016年巔峰？
- 房價|房價下跌后，這2類人的利益嚴重受損，希望你不在其中