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如今的房地產(chǎn)市場上 ， 房子的分類五花八門 ， 一般人可能只知道高層住宅和別墅兩種 ， 目前市面上的不少的銷售可能會把帶小區(qū)花園的高層和洋房都作為同一類介紹 ， 其實嚴格來說兩者是很大差別的 ， 過去筆者已經(jīng)介紹過洋房和高層的區(qū)別 ， 而本次無憂找房將會為大家普及洋房和不同種類別墅之間的區(qū)別 。
別墅和洋房這兩種建筑形態(tài)最初是由西方傳入 ， 一聽到洋房和別墅 ， 人們的第一反應都是高端、環(huán)境好 。 確實 ， 洋房和建筑與一般的商品房不同 ， 是屬于高端的商品 。 洋房一般為6層或以下 ， 容積率低至1.2-1.5 ， 通常每層只有1戶或者2戶人家 。 而別墅則大多為1棟為1戶 ， 并且別墅的外立面設計都是非常具有特色 ， 其中別墅也可以分為獨棟、聯(lián)排、類獨棟、疊墅4大類 。
獨棟別墅
顧名思義 ， 獨棟別墅無論是門戶、花園、車庫等 ， 都是獨立的 ， 更高端的獨棟別墅甚至會有自己的私人泳池、涼亭等 。 這種別墅為1棟1戶 ， 而且前后左右四個方位都是獨立的空間 ， 因此私密性極強 ， 另外視野方面也更佳 ， 獨棟別墅的小區(qū)環(huán)境或者周邊的綠化環(huán)境一般都會很好 ， 這類別墅比較稀缺 ， 另外價格方面也是要高于其他種類的別墅 。
聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅一般由3戶或者以上組成 ， 別墅之間共用一面墻體 ， 呈一字排開 ， 每戶之間都是獨立的1棟1戶 ， 這類別墅和獨棟的主要區(qū)別在于占地相對較少 ， 另外由于聯(lián)排是一字排開并且每棟都是緊貼的 ， 最邊的兩套擁有3個采光面 ， 而中間的別墅則只有2個采光面 ， 左邊會被其他別墅所遮擋 ， 因此聯(lián)排別墅兩邊的價格當然也要比中間要高 。
【上海市|高端住宅有哪些？原來洋房和別墅的種類有這么多！】類獨棟別墅
類獨棟別墅的建筑形態(tài)間于獨棟和聯(lián)排之間 ， 類獨棟的布局也是一字排開 ， 但不同的是 ， 類獨棟每戶之間是擁有獨立的墻體 ， 每戶之間僅有很小的一條通道 ， 類獨棟之間也擁有獨立的門戶、庭院、花園等 ， 但由于每戶之間的排列依然緊密 ， 因此私密性和視野也是要低于獨棟別墅 ， 類獨棟是屬于上述兩者之間級別的別墅 。
疊拼別墅
也就是我們平常所說的疊墅 ， 疊墅是結合了聯(lián)排別墅和洋房之間的一種延伸 ， 目前一般的疊墅分為1棟2戶 ， 分為上疊和下疊兩層；有些疊墅會分為上疊、中疊和下疊三層 ， 共1棟3戶 。 這種別墅和其他類型的別墅相比 ， 配置上會稍遜一點 ， 例如頂層花園露臺僅上疊會有；而地下車庫、花園庭院僅下疊會有 。 因此 ， 疊墅的價格也是4種別墅中要最低的 。
綜合來看 ， 市面上一般是獨棟別墅最好 ， 依次類推是類獨棟、聯(lián)排、疊墅、洋房 。 這些高端住宅的共同點都是擁有很強的舒適性 ， 無論是從選址、設計、環(huán)境打造等各方面都是以舒適作為第一考慮要素 ， 因此這類建筑一般會在遠離市區(qū) ， 到環(huán)境更好的郊區(qū)當中 。 對于這類高端稀缺性房子 ， 你喜歡嗎？
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