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轉入新的一年 ， 人們對于房市似乎仍處于“看空”態(tài)度 。
在近期一份南京的購房意愿調查中 ， 選擇“暫無購房計劃”的比例從2020年底的20%猛增至39% ， 認為房價會降的受訪者竟然高達36% 。
結果很顯然 ， 在經(jīng)歷了2021年的樓市后 ， 很多人對“房價只漲”的預期開始轉變 ， 從房企 暴 雷、新房促銷打折 ， 到房貸上調、新二手房成交冰凍 ， 隨著價格下行的城市越來越多 ， 難怪有網(wǎng)友評價稱：房地產(chǎn)要往下走了 。
不可否認 ， 當前的房地產(chǎn)迎來了前所未有的“轉折點” ， 許多專家機構也紛紛對此研判 。 比如經(jīng)濟專家馬光遠認為 ， 未來的房市分化會更加明顯 ， 房價下跌會成為常態(tài)；易居房地產(chǎn)研究院報告指出 ， 2022年房價或轉為下跌1% ， 創(chuàng)本世紀最低水平；還有社科院2022年住房發(fā)展報告 ， 預計2022全年商品住房平均售價比例將在-3%-3% 。
在這樣的大背景下 ， 市場又會怎么走？讓很多人都不知所措了 。 房說君認為 ， 決定該買房還是賣房 ， 首先要看清楚未來一年樓市走向何方 ， 要知道 ， 我國房市并不是屬于單純市場化行業(yè) ， 對此我們可以參考去年651次調控 ， 對整個市場產(chǎn)生的影響 ， 可以看出“措施指導”往往起到重要作用 。 有3信號值得留意 。
1、房地產(chǎn)稅試點 ， 對住宅“收錢” ， 邁出關鍵一步？
在12月27日的會議上表示“做好房地產(chǎn)稅試點準備 。 ”這將意味著2022年該概率會落實試點 ， 但由于牽涉范圍廣 ， 全面推廣仍需待時日 ， 但不管怎么說 ， 對住宅“收錢” ， 已經(jīng)邁出關鍵一步 。
現(xiàn)階段 ， 人口持續(xù)流入的城市房價有上升后勁 ， 越來越多城市面臨供過于求困境 ， 另一方面 ， 房市連接的行業(yè)、以及從業(yè)人員數(shù)量龐大 ， 再加上家庭財富大部分積累在房產(chǎn)上 。 所以要有更多城市的經(jīng)驗 ， 為房地產(chǎn)-稅的開收打下基礎 ， 《經(jīng)濟觀察報》認為 ， 曾參加稅法座談會的6城上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南 ， 大概率會先落地 。
專家提出“免費限度” ， 關于征收范圍 ， 這次也明確了
關于征收范圍 ， 這次明確了“農(nóng)村宅基地”不在征收隊列 。 因為城鄉(xiāng)發(fā)展和居民收入水平總體上仍有較大差距 ， 同時 ， 為了避免加重企業(yè)商業(yè)經(jīng)營的負擔 ， “城市商用房”征稅范圍、計稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現(xiàn)行制度不變 。 也就是說 ， “居住房屋”則是征收主要對象 。
此外 ， 對于怎么收 ， 有沒有免征面積也是人們關注的焦點 。 根據(jù)官方此前透露信息 ， 將會按照評估值征收 。 但不會一刀切 ， 國際慣例對于剛需或是中低收入家庭 ， 會有首套免征或設置一定的免征范圍 。 不僅如此 ， 很多專家學者也對征收方式出謀劃策 。 其中較受歡迎的 ， 是專家張學誕提出的方案：每人40到60平宜為征收面積的起點 ， 考慮到房價不斷上漲等因素 ， 稅率不宜過高 ， 大致可以確定在1%左右 。
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