【 上海|上海新房均價破7萬！豪宅成交大增，過半樓盤拼積分】本文來源：時代周報(bào) 作者：忻奇琪 李靜
第六批次新房相繼入市，上海新房市場再掀熱潮。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月10日－1月16日）上海高端項(xiàng)目成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長。成交前十榜單上中，高價房產(chǎn)品占據(jù)一半，包括4個均價超10萬元/米2和一個均價約9.6萬元/米2的高端住宅項(xiàng)目。
供應(yīng)方面，隨著第六批次新房認(rèn)購進(jìn)入最后階段，上周市場供應(yīng)也出現(xiàn)大爆發(fā)，累計(jì)共有10個新房項(xiàng)目入市，總面積達(dá)到38.6萬平方米。
從入市項(xiàng)目所處區(qū)位看，其中不乏多個位于市中心板塊的熱門項(xiàng)目，如位于陸家嘴北濱江的九廬、楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)的仁恒海上源、入圍積分高達(dá)96.08分的中糧瑞虹海景壹號等。
基于中高端產(chǎn)品交易活躍，上海全市新房均價攀升至70728元/米2，環(huán)比上漲10.5%，這也是今年以來的最高均價，上一次均價出現(xiàn)“7字頭”，還是2021年5月。
超7成豪宅盤觸發(fā)計(jì)分制
從2021年全年新房成交數(shù)據(jù)看，上海全年集中審批通過280張預(yù)售證，較2020年的270張有所增長，新增取證項(xiàng)目集中于外環(huán)以外，占比達(dá)到80%。同時，外環(huán)以內(nèi)各區(qū)域取證數(shù)量均有明顯減少。
成交情況方面，2021年全年成交商品住宅1055萬平方米，同比增長13.4%；成交價格同比微升0.44%，達(dá)到55578元/米2。受投資保值、改善需求等推動，民間購房熱情仍然高漲，自身價值優(yōu)異或一二手價格倒掛明顯的熱門樓盤開盤“日光”成普遍現(xiàn)象。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在已完成認(rèn)購的前五批次集中公示的224個商品住房項(xiàng)目中，已有117個項(xiàng)目觸發(fā)積分搖號，整體觸發(fā)率達(dá)到52.2%。觸發(fā)積分項(xiàng)目中超82%的項(xiàng)目均價在8萬元/米2以下，多為外圍剛需或改善類項(xiàng)目。
而在1000萬～3000萬元的豪宅市場上，觸發(fā)計(jì)分制的情況則更為普遍，觸發(fā)積分比例達(dá)到73%，高價差也導(dǎo)致價值投資者增多，緊缺人才、社保巨子、富二代和新貴等高凈值人群都加入到高端市場的搶房行列。
1月18日，第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部主管、高級董事唐華在接受時代周報(bào)采訪人員采訪時表示：“2021年上海均價超10萬元/米2的高端住宅供應(yīng)面積為112萬平方米，成交面積121萬平方米，供求大體平衡。價格方面，受限價因素影響，高端住宅成交均價從2020年119402元/米2上升至2021年122961元/米2，漲幅僅3%左右，并未有太大變化?！?br />
她進(jìn)一步指出，核心區(qū)域供應(yīng)稀缺、剛需改善、財(cái)富保值等依然是高端項(xiàng)目受市場熱捧的重要因素。從高端公寓成交總價來看，總價2000萬元及以上產(chǎn)品成交占比達(dá)到32%，雖較2021年有所下降，但減少的原因主要是供應(yīng)量有限。
據(jù)時代周報(bào)采訪人員不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月19日，上海第六批的新房認(rèn)購進(jìn)入最后階段，57個樓盤目前已經(jīng)有46個樓盤結(jié)束認(rèn)購，3個盤正在認(rèn)購中，還有8個盤尚未開啟認(rèn)購。
和前五批次新房項(xiàng)目半數(shù)觸發(fā)計(jì)分制情況相似，在已經(jīng)結(jié)束認(rèn)購的46個項(xiàng)目中，已有近半樓盤觸發(fā)計(jì)分制，越線率接近50%。隨著本周（1月17日－1月23日）不少項(xiàng)目認(rèn)購的開啟，預(yù)計(jì)仍將有不少新盤觸發(fā)計(jì)分制。
開發(fā)商搶閘賣房
在第六批新房認(rèn)購的帶動下，上海樓市短期回暖明顯，對2022年上海樓市影響幾何？
1月17日，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受時代周報(bào)采訪人員采訪時表示：“從以往慣例來看，樓市好的時候豪宅市場往往先熱，而且漲幅也比較明顯。當(dāng)然，最近兩年由于限價因素，這部分樓盤房價漲幅不明顯。限價因素導(dǎo)致一二手房源倒掛，因此受到市場瘋搶?！?/p>
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