但盧文曦也坦言，7萬元/米2的新房均價，估計以后很難看到了。隨著第六批新房逐漸被市場消化，預(yù)計農(nóng)歷新年后上海新房的供應(yīng)重點仍會回歸五大新城等區(qū)域板塊，屆時新房均價或?qū)⒃俣然芈洹?br />
“當(dāng)然，一些‘入門級’豪宅成交還會保持一定慣性。尤其是市區(qū)樓盤本身具有稀缺性，會開一個盤熱一個盤。但總價超過5000萬元的超高總價房源，受信貸收緊的影響會顯著一些?；谙迌r影響，今年豪宅價格小碎步前行的概率較高?！北R文曦表示。
此外，從房企推盤和銷售的角度來看，房企適度收縮戰(zhàn)線，審慎擴(kuò)張回歸主力城市將繼續(xù)成為今年的常態(tài)。唐華表示，信貸嚴(yán)控促使房企改變高周轉(zhuǎn)路徑依賴，回歸主力城市，在各自熟悉的戰(zhàn)場求發(fā)展。
盧文曦進(jìn)一步預(yù)測，從目前的情況來看，房企似乎不愿意放棄農(nóng)歷年前的銷售工作。尤其是2022年年初，不少企業(yè)在艱難情形下，仍會盡可能多銷售，多回籠資金，以應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的不確定因素。在樓市高供應(yīng)的推動下，預(yù)計1月銷售數(shù)據(jù)整體向好。
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