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南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？

1月已經(jīng)過半，但主城尚無(wú)商住用地拍賣信息掛網(wǎng)。如此看來(lái)，2022年宜賓主城“第一拍”登臺(tái)，基本要等到年后去了。
全新的一年里，哪些區(qū)域又會(huì)成為土拍熱點(diǎn)？ABO片區(qū)已經(jīng)嶄露頭角，有意拿地、關(guān)注新房的朋友，都可以密切關(guān)注。
區(qū)域開發(fā)加速跑，南區(qū)要“上線”了
時(shí)間過得飛快，掐指一算，南部新區(qū)規(guī)劃出路已經(jīng)快8年了！
2014版的規(guī)劃中，南部新區(qū)主要通過2大板塊進(jìn)行開發(fā)：1個(gè)是南部新區(qū)北區(qū)，也就是大灣路與府前路之間的大片區(qū)域；另1個(gè)則是南部新區(qū)南區(qū)，主要是府前路往普和方向。
南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？

2014版規(guī)劃
當(dāng)時(shí)的規(guī)劃上，南區(qū)還屬于“遠(yuǎn)期”規(guī)劃，但不管范圍還是規(guī)劃人口，都超過了北區(qū)，手筆也是非常大。
如今，北區(qū)開發(fā)熱漸入佳境，高鐵西站投用，麗雅、綠地、魯能、邦泰、正黃、遠(yuǎn)達(dá)、陽(yáng)光城、樹高、碧桂園等房企也已入駐，南區(qū)開發(fā)自然已是箭在弦上，而ABO片區(qū)恰好就位于南區(qū)！
南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？

早前拍攝
規(guī)劃升級(jí)，這一片有前途！
【 南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？】2021年9月30日，宜賓西站南片區(qū)向全球征集城市設(shè)計(jì)方案。具體規(guī)劃還不得而知，不過此前6強(qiáng)團(tuán)隊(duì)作品已經(jīng)亮相，我們不妨一看。最終的規(guī)劃，很可能就是其中某一個(gè)的優(yōu)化版。
南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？

當(dāng)時(shí)提到，宜賓西站南片區(qū)是宜賓城市的重要展示界面，概念規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍北至宜賓西站，南至金沙江大橋（西環(huán)線），西至天池公園，東至宜慶路，面積約11平方公里。也就是說(shuō)，面積大，而且具有形象性，很可能產(chǎn)生新地標(biāo)。
南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？

而從范圍看，府前路與高鐵西站之間大量開發(fā)已經(jīng)推進(jìn)，所以接下來(lái)的重頭戲基本就是南部新區(qū)南片。ABO片區(qū)作為南片的“先頭部隊(duì)”，關(guān)注自然高。
ABO片區(qū)，部分土地曝光！
說(shuō)了半天，ABO片區(qū)到底是啥？其實(shí)是個(gè)打包項(xiàng)目，主要做基礎(chǔ)建設(shè)。
2021年7月左右，南部新區(qū)ABO片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目一標(biāo)段開始招標(biāo)。除了提到教育區(qū)域、康養(yǎng)區(qū)域市政道路外，還有一標(biāo)段土地范圍流出！
總共約726畝地，其中居住592畝，商業(yè)134畝！如果全部按照常見的容積率2.5算，預(yù)計(jì)可以帶來(lái)98萬(wàn)方左右的住宅，也就是9800來(lái)套。而且地塊有大有小，分開打造、整體打造都可以。
此外，從當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃看，幾塊居住用地都挨著大面積的公園綠地，環(huán)境還蠻巴適的~
南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？

最近，ABO片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目二標(biāo)段也招標(biāo)了！同樣的，里面也有一張用地規(guī)劃圖！
總共約1205畝，其中居住989畝，商業(yè)216畝。統(tǒng)一按2.5容積率算的話，住宅大概164萬(wàn)方，大概1.6萬(wàn)套。這里有一大片臨江地塊，以后應(yīng)該也是妥妥的江景房~
南部新區(qū)|居住1581畝+商業(yè)350畝！宜賓這一片，會(huì)是城市開發(fā)、賣地新方向？

綜合來(lái)看，一、二標(biāo)段總共就是1931畝地，包括住宅1581畝，商業(yè)350畝。整個(gè)片區(qū)肯定不止這些地，只是先行招標(biāo)的一、二標(biāo)段，很可能成為拍地的“試水區(qū)”。
就1931畝這個(gè)規(guī)模來(lái)說(shuō)，全部做成整體打包項(xiàng)目也不是不可能。要知道，2017年、2018年那段時(shí)間，整體打包項(xiàng)目都是香餑餑。只是，今時(shí)不同往日，按照現(xiàn)下的行情看，應(yīng)該沒啥房企敢輕易一口“吞下”，市場(chǎng)壓力、資金壓力都擺在那里。更何況，這個(gè)位置，現(xiàn)在看會(huì)顯得“有些偏”。

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