房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？這可能是目前很多人都非常關(guān)心的問題，特別是隨著春節(jié)假期日益臨近，剛需購房者更加關(guān)心房價(jià)的走勢了。在剛剛過去的2021年，房價(jià)罕見出現(xiàn)了下跌，這不僅讓投資客開始擔(dān)心起來，就是剛需購房者也開始擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)下跌了。雖然房價(jià)下跌對(duì)還沒有買房子的剛需購房者是一件好事情，但是目前房價(jià)還位居高位，剛需購房者也擔(dān)心自己高位接盤。對(duì)于剛需購房者來說，他們買房子是為了自己居住的，但是也是最擔(dān)心自己房子貶值的，這是因?yàn)闉榱速徺I一套房子，很多人不僅花光了自己和整個(gè)家庭所有的積蓄，最后還要背負(fù)二三十年的巨額房貸。所以，不同于比較富有的投資客，對(duì)于大部分普通家庭來說，房子就是他們最重要的財(cái)富。
可以看出，就目前的房價(jià)來看，房子不僅是人們居住的位置，同時(shí)更是大部分家庭最重要的財(cái)富，沒有之一。根據(jù)央行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2020年全國城鎮(zhèn)家庭平均財(cái)富中，房產(chǎn)類固定資產(chǎn)占一個(gè)家庭總財(cái)富超過70%。另外，房子也是人們生活中的必需品，特別是在城市中，房子不僅和人們的愛情婚姻掛鉤，同時(shí)還是孩子的教育以及社會(huì)福利待遇掛鉤。所以，對(duì)于現(xiàn)在的剛需購房者來說，他們是最糾結(jié)的，一方面需要買房居住，一方面又擔(dān)心房價(jià)下跌導(dǎo)致自己的財(cái)富縮水。人們有這種擔(dān)心也是正常的，因?yàn)樵?021年很多購房者都已經(jīng)親身經(jīng)歷了房價(jià)下跌。就比如在2021年下半年之后，很多樓盤都推出了降價(jià)促銷活動(dòng)，降價(jià)幅度在10%-40%之間。
“房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？”這是很多粉絲問得最多的一個(gè)問題。另外，很多人買房還是以投資為目的，所以他們也非常關(guān)心房價(jià)的走勢。根據(jù)目前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢來看，房價(jià)已經(jīng)很難再像過去那樣大漲了，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)失去了大漲的基礎(chǔ)。首先，我國的住房擁有率已經(jīng)非常高了。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司在中國金融雜志第九期刊登了一份報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率為96.86%，這意味著在城鎮(zhèn)家庭中，只有不到4%的城鎮(zhèn)家庭沒有房子。很多人可能覺得自己身邊還有很多人沒有房子，但是這并不代表這些人沒有房子，因?yàn)榇蟛糠秩酥皇窃诋?dāng)?shù)貨]有房子，在別的城市有房子。就算每年都會(huì)有大量人口流入城市之中，住房總量上已經(jīng)不怎么缺了，房價(jià)也很難再像過去那樣大漲了。
然后是住房空置率已經(jīng)越來越高，大量住宅空置著。對(duì)于空置的住宅，我國還沒有官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是在2017年，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)專門針對(duì)空置房做過一次調(diào)查。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)我國總體住宅的空置率在22%左右。另外，中國家庭金融調(diào)查中心派千人調(diào)查組對(duì)2017年全國城市空置率統(tǒng)計(jì)顯示，除了一線城市空置率為16.8%外，二、三線城市空置率均超20%?？梢钥闯觯还苁?6.8%還是22%，都說明我國的住宅空置率非常高。在國際上，合理的空置率在5%-10%之間，超過10%和20%，分別就屬于空置危險(xiǎn)區(qū)和空置嚴(yán)重積壓區(qū)。很明顯，目前我國的住宅已經(jīng)屬于空置嚴(yán)重積壓區(qū)了。而現(xiàn)在，隨著各地還在不斷新建商品房，未來我國的住宅空置率將會(huì)越來越高。
最后是購房者數(shù)量正在不斷減少，這里說的不僅僅是因?yàn)槿藗儗?duì)住房的擁有率越來越高了。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國新生人口數(shù)量為1200萬，全國人口凈增長僅為48萬人，不管是新生人口數(shù)量還是凈增長人口，都創(chuàng)歷史新低。如果按照這種趨勢，2022年我國人口就將進(jìn)入負(fù)增長時(shí)代，這比很多專家學(xué)者預(yù)測的2-3還要早。房子是給人居住的，新生人口數(shù)量減少，意味著未來人們對(duì)房子的需求會(huì)大幅減少，說明未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?huì)越來越小。就比如00后和10后整整比80后和90后少了一億人，這說明現(xiàn)在隨著00后和10后成為主力軍，剛需購房者的數(shù)量就已經(jīng)在快速減少了。
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