【房價|環(huán)京北三縣房價能否回到從前，時間是很好的答案！】
環(huán)京地區(qū)的房價還能漲回去嗎？環(huán)京地區(qū)的房價到底怎么了？我相信問這些問題的人可能大部分都是投機者不是投資者 ， 什么叫投機者？就是短期獲利 ， 就像買股票在高點買入現(xiàn)在被套牢了股票跌了 。 我今天要談談這個話題 ，
第一 ， 環(huán)京地區(qū)的房價還能夠漲回去嗎？這個漲回去只能夠和你最高點在買房的時候相對比 ， 返回去只是時間的問題 。 環(huán)京地區(qū)在限購以后 ， 北三縣像燕郊、大廠、香河 ， 包括它的上一級廊坊市區(qū)以及廊坊開發(fā)區(qū)、永清、固安以及固安南側(cè)的霸州 ， 還有涿州等地區(qū) 。 這房價一落千丈 ， 有很多人都形容環(huán)京地區(qū)腰斬臀斬是膝斬 ， 這些都形容這個房價一落千丈 ， 這些房價只能現(xiàn)在隨著時間的推移 ， 慢慢在回調(diào) 。
第二 ， 什么原因造成的呢？很多人都說限購 ， 其實真正的原因我認為是因為這些地區(qū)的房價借著北京副中心搬到通州區(qū) ， 還有就是雄安新區(qū)的崛起 ， 而透支了當?shù)氐姆績r ， 把未來的房價提前預支了 。 本來當?shù)氐姆績r可能就在四五千塊錢 ， 現(xiàn)在把五年以后的房價透支了 ， 漲到了1萬甚至1萬多 ， 燕郊首爾甜城的房價在限購之前的最高點甚至上到了4萬元的時代 ， 這顯然不是透支五年把十年燕郊的房價的價格都已經(jīng)透支出去了 ， 這個透支房價就像在商業(yè)地產(chǎn)里面的商鋪是一樣的 。 很多開發(fā)商開發(fā)的這樓盤都帶有底商 ， 很多地區(qū)叫門臉房門面房 ， 買這個商鋪的定價怎么定？實際上就是把你未來五年甚至更長久的租金給你透支了 。 本身這個商鋪就值8000到9000塊錢 ， 現(xiàn)在我賣到15000 ， 2萬甚至3萬塊錢 。 未來5年到10年的這個租金收益不在這個售價里面 ， 提前給你預支掉了 ， 你想想作為業(yè)主來講 ， 買這個商鋪能有什么價值 ， 而且他能回本兒嗎？
環(huán)京地區(qū)這個住宅房產(chǎn)也是一樣 ， 大部分都是奔著投機去的 ， 還真的不是投資 ， 投資需要有一個長遠的眼光 ， 以及你能夠在這個行業(yè)里面看準這個市場的走勢 ， 投機就是短期獲利大部分人一看環(huán)京地區(qū)房價漲了 ， 趕快買 ， 反正不限購 ， 兩年以后或者短期之內(nèi)我再賣掉賺一筆錢 ， 你看看大部分都是這些人 。
第三、那就是限購了 ， 限購是一方面 ， 限購限的什么？限的是你購買人群的這個條件和資格 ， 就像篩子一樣 ， 篩完了的東西越來越少了 ， 越來越少符合條件的人群看到現(xiàn)在這個景象他能購買嗎？顯然也不會去接盤了 ， 這些就像現(xiàn)在北京是通州區(qū)雙限是一樣的 ， 通州區(qū)的房價為什么一直就漲不起來？北京副中心搬過去了 ， 地鐵多條線已經(jīng)通達了 ， 而且現(xiàn)在副中心建設的越來越好 ， 雙限把這個符合能夠在這個地區(qū)購買房產(chǎn)的人群限制住了 ， 量就這么大即使有需求 ， 你沒有需求的指標 ， 顯然環(huán)京地區(qū)這個房價現(xiàn)在這種窘象就是剛才我說的兩大原因 ， 再加上投機者的心理 ， 當時想賺一筆錢 ， 而現(xiàn)在卻被套牢 ， 環(huán)京地區(qū)買這些房產(chǎn)的人 ， 那您只能用時間慢慢的去化了 。
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