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南京一業(yè)主賣了房子留下地下室 ， 買方4年半后才知曉 ， 起訴索要在很多小區(qū)都設(shè)置有地下室 ， 沒有產(chǎn)權(quán) ， 但可供業(yè)主使用 。 那么 ， 在業(yè)主賣掉房子后 ， 還可以繼續(xù)占有地下室嗎？近日 ， 南京江寧法院審理了一起相關(guān)訴訟案 ， 買房者時(shí)隔4年半才發(fā)現(xiàn) ， 地下室一直被原業(yè)主占有使用 ， 于是將原業(yè)主訴至法院 ， 要求對方移交地下室使用權(quán) 。
文圖無關(guān)
2006年 ， 張某在某新開盤的小區(qū)購得一處商品房 ， 次年 ， 其所在單元全體業(yè)主委托物業(yè) ， 對單元地下室進(jìn)行了分割 ， 并以抓鬮的方式 ， 為整個(gè)單元的12戶業(yè)主都分配了一間地下室使用 ， 張某也分得了一間 。
2016年 ， 張某將房子賣給了高某 ， 但并未告知對方自己還擁有一小間地下室的使用權(quán) ， 而是繼續(xù)由自己占有、使用 。
文圖無關(guān)
一直到了2020年9月 ， 高某才了解到這一情況 ， 于是向張某提出 ， 要求對方移交這間地下室 ， 但遭到張某拒絕 。 其后 ， 高某將張某訴至法院 ， 要求獲得該地下室的使用權(quán) ， 同時(shí)要求張某支付過去幾年占用該地下室的使用費(fèi) 。
張某稱 ， 根據(jù)他購得房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的買賣合同 ， 該地下室并未計(jì)入公攤面積 ， 因此也就不屬于業(yè)主共有 ， 與房屋沒有關(guān)系 ， 可以單獨(dú)處置 。 他在將房子賣給高某的同時(shí) ， 沒有交付地下室 ， 不屬于違約行為 。
張某的觀點(diǎn)正確嗎？法院經(jīng)審理認(rèn)為 ， 地下室是建筑區(qū)劃內(nèi)的公共設(shè)施 ， 屬于業(yè)主共有部分 。 張某出售房屋給高某 ， 其所享有的共有部分的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓 。 最終判決 ， 張某向高某交付地下室 ， 并支付4年多的使用費(fèi) 。
【南京|南京一業(yè)主賣了房子留下地下室，買方4年半后才知曉，起訴索要】道理其實(shí)很淺顯 ， 地下室作為業(yè)主共有設(shè)施 ， 張某之所以可以使用 ， 是因?yàn)樗菢I(yè)主 。 賣掉房子后 ， 他不再是業(yè)主 ， 那么就應(yīng)該將地下室的使用權(quán)交付給新的業(yè)主 。 仍然由自己占有、使用 ， 肯定侵犯了新業(yè)主的權(quán)益 ， 理應(yīng)交付地下室并賠償 。
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