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去年的樓市受到全所未有的管控 ， 一邊是對房地產的調控氛圍愈加嚴厲 ， 機構統計 ， 全年累計調控651次 ， 成為歷年之最；另一邊樓市成交也受影響下行 ， 比如廣州下半年僅成交41891套 ， 同比下降49.6%；深圳方面 ， 據房地產信息網統計 ， 2021年共成交40699套二手房住宅 ， 同比減少57.3% 。 就連元旦假期也延續低溫 ， 中指研究院統計 ， 重點監測城市成交面積同比下降42% ， 其中一線降2成 ， 二三四線降幅近6成 。
與此同時 ， 房價的上漲勢頭也終于控制了 。 如果說成交是樓市的根 ， 那么房價就是樓市的水源 ， 只有源源不斷的水源才能促進發展 。 不過 ， 平均售價下跌也給市場猛然一擊 ， 官方數據顯示 ， 新房房價指數連續4月下調 ， 二手房下跌城市數量保持在63個 。
整體來看 ， 12月銷售21302萬平米 ， 銷售2萬億 ， 簡單計算可得出 ， 平均售價為9388元/平米 ， 已經連續4月重回萬元以下 。
樓市轉折：房價要回到1萬以內 ， 是什么原因導致的？
首先 ， 短期而言 ， 房地產與貸款的關系仍然“緊張”2020-2021年 ， 先后提出的“三 條紅線”舉措 ， 設置了對房貸集中管理 ， 一時間 ， 雙重金融舉措下 ， 房企資金壓力頗增 ， 越來越多企業因為債務高企出現暴雷現象 ， 而購房者方面也因為貸款額度管控、房貸利率上行、放款周期拉長等問題 ， 買房壓力增加不少 。
隨著監-管層扭轉對樓市信貸態度 ， 釋放“維護住房消費者權益”“良性循環”等表態后 ， 從開發商到購房者的信貸環境都從原來的緊縮開始有所放松 ， 尤其是全面降準0.5個百分點和LPR報價部分下滑 ， 10月底以來 ， 多城房貸利率開始降低 ， 放款速度普遍回歸到1個月左右 。
【房價|樓市轉折：房價要回到1萬內，買房會更簡單？3個信號提前看】那是否意味著市場將轉而向上呢？房說君認為是否定的 。 一來央行和央媒評價某大事件時 ， 強調“只是個別房企經營不善導致 ， 整個房地產行業的其他企業運行穩健”；再者 ， 即便利率、放款有放松 ， 但三道紅線、限貸規則仍然持續進行 ， 綜合來看 ， 部分企業的現狀屬于自身問題 ， 與大環境無關 ， 而目前主要保障合理購房需求 ， 保障與信貸措施繼續執行并無沖突 。
其次 ， 中期而言 ， 土地收入出現收縮趨勢伴隨著兩集中供地的推進 ， 房企的拿地熱情反而沒有往年熱烈 ， 除開篩選土地的時間更加匆忙外 ， 需要的資金也更加集中 ， 在這樣的規則下 ， 開發商們顯得有些“慌亂” 。 據機構統計 ， 2021年 ， TOP100房企總拿地金額達到25377億元 ， 同比下降21.5% 。 另外 ， 全國300城土地出讓20.2億平米 ， 同比下滑17.1%；出讓金56199億元 ， 下滑了9個百分點 ， 且土地流拍、零溢價等現象層出不窮 。
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