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樓市|樓市下行，我們最擔心的還是中介行業

樓市二手房炒房中介業

樓市|樓市下行，我們最擔心的還是中介行業

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覆巢之下沒有小鳥是能安全的 ， 房產中介無疑是樓市里面翅膀最弱的一類 。 2021的樓市轉折 ， 各界關注更多的是房企以及房企員工的生存狀態 ， 實際上房產中介才是最需要關注的群體 。
市場好的時候賺點錢 ， 被說成是壞人；市場蕭條的時候 ， 有苦只能自己抗 。 現在卻說市場要長期下行 ， 這不就是沒了飯碗 。

樓市下行期 ， 新房企業有很敏銳的感知能力 ， 他們可以主動的去做一些價格上的調整來增加自己的銷售規模實現去化并回款 。
中介公司就不能那么任性了 ， 沒有一套房子是你自己的 ， 怎么去降價賣房子 。 再說降價也沒有多少空間 ， 二手房的成本那么高 ， 哪里有人舍得割肉 。

所以市場下行的時候 ， 二手房降價是要比新房慢 。 一方面因為二手房業主對市場變化不敏感；另一個原因 ， 即便是業主們知道房子賣不掉 ， 也想撐一撐 ， 最后往往是錯過賣房時機 。
在業主跟市場做較量的時候 ， 中介們的時間就荒廢了 。 中介運營也是要成本的 ， 店租和人員成本都少不了 。

中介也并不是坐以待斃 ， 他們也在謀求自己的生路 。 新房好出售 ， 就去賣新房 ， 二手房有合適的價格就自己炒一下 。
只不過這不長久 ， 也不能成為系統化的事情 。 賣新房要看房企的臉色 ， 房企隨時就取消合作 ， 有的企業還卸磨殺驢 ， 不結傭或者洗客戶 。

炒房也不是一勞永逸的事情 ， 自己要搭進去成本不說 ， 還有可能賠錢 。 市場下行期 ， 誰也不知道房價還要降多久 ， 炒房的風險高得很 。
現在也不允許中介參與炒房 ， 接下來幾年是樓市調整期 ， 也是樓市整改期 ， 炒房是不允許的 ， 更不可能允許從業者利用職業之便來炒房 。

中小城市這次好像不是之前的周期性的降價調整 ， 跟像是長久的調整 ， 這可能要持續很長的時間 。

漫長的回調中 ， 小城市會拖累大城市 ， 因為購房者現在并不需要局限于某個板塊才能工作 。 大多數互聯網從業者是不受區域限制了 ， 哪里的房價低就去哪 。 即便是大城市 ， 也處于庫存過高 ， 且被政策嚴格控制狀態 ， 樓市下行大概率 。
市場是穩住了 ， 可是交易量也下滑了 ， 那么房產中介該如何自處就很難確定 。 網絡上還天天嚷著要取消中介……

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