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梯隊|南京各板塊新房價格大起底!你能買哪里?

南京

新的一年，自己手上的資金還能支撐得起哪里的房價？
今天，我們梳理了目前南京市場上在售的樓盤，將部分熱門板塊根據新房價格進行了劃分，制作了南京最新的新房價格金字塔圖（以下房價全部是包含升級裝修包在內的價格）。
一起來看看，今年自己還能買得起哪里？
梯隊|南京各板塊新房價格大起底!你能買哪里?


詳細板塊劃分如下：
均價5萬以上：河西中、南部新城、河西南、城東
均價4.5-5萬：江心洲、鼓樓濱江
均價4-4.5萬：雨核、賽虹橋、新玄武、軟件谷、鐵心橋、小市
均價3.5-4萬：人居森林、燕子磯、仙林湖、江北核心區、邁皋橋、馬群
均價3-3.5萬：上秦淮、岱山、匯通路、麒麟、方山、浦口城南中心
均價2.5-3萬：五橋、堯化門、正方新城、板橋、棲霞山、青龍山
均價2.5萬及以下：橋林、橋北、淳化、祿口、江寧濱江、湯山、龍潭、六合、大廠葛塘
（注：以上統計均為目前主力在售新房含裝修包的價格，僅做大致區分，部分價格未詳細寫明）
南京新房梯度正在不斷拉大，河西中海玥萬物加上裝修包均價已近7萬/㎡，大批4萬左右的板塊涌現，逐漸成為剛改主力。以往的剛需板塊也有不少已攀上3萬，原本1字頭的板塊也突破了2萬。
但好在，此前剛需、剛改樓盤提高首付的行為現在已經不多見了，購房門檻降低了不少，今年你準備在哪里買房？
01第一梯隊：5萬/㎡以上
涉及板塊：河西中、南部新城、河西南、城東
說到南京新房價格最貴的地方，其實是城中，但是目前城中所售房源太少了，就沒有納入統計，畢竟像越城天地那種3000萬起步的豪宅也不是普通人可以夠得上的。
除了城中，南京房價的天花板就在河西了。前有葛洲壩南京中國府新房均價達到6.4萬/㎡，其頂樓425㎡大平層單價8.95萬/㎡，總價超3800萬。后有海玥萬物加上裝修包均價逼近7萬/㎡，最小240㎡，驗資1000萬，每次開盤都像豪車展。
今年，河西中的新房所剩不多了，恒盛金陵灣后期還有兩棟樓，長江華府僅剩1棟樓將于近期加推，頤和源璟僅余2棟待加推，海玥萬物后期加推時間待定，高力璟華府目前還有房源在售，丹若園目前已動工，預計今年上市。規劃5棟19F高層住宅，據悉將打造建筑面積約170㎡的大戶型。
但河西南將迎來大批量的供應，而且價格性價比還很高。
【 梯隊|南京各板塊新房價格大起底!你能買哪里?】純新盤江宸府預計最快年后上市，共計約180套房源，預計一次性全部推出，主力戶型143、198㎡，都是四房，兩梯兩戶，加上升級裝修包放風價預計5萬/㎡左右。
除此之外還有香港嘉華G72、深業G111、棲霞建設G112、南京建鄴城建G113、保利G114、中北盛業G115待上市，預計上市價格都在5萬+。
梯隊|南京各板塊新房價格大起底!你能買哪里?


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南部新城和城東兩個板塊相鄰，加上裝修包的價格也齊齊突破了5萬，但或許是因為差不多的價格之下，更多的人選擇了南部新城，城東幾個新盤去化平平。
而南部新城的庫存也在不斷加大，加上已出讓的地塊，今年在售和待售的新盤，起碼要有14個。
已上市的金地大成雅境、金陵華夏中心、金基望樾府、金基璞悅和園、云錦四季、云萃府、南宸紫闕、翡麗鉑灣。
待上市的錦云臺、華潤置地G73、金地商置&中江國際G74、東南國資G121、邊城G124以及中北金基G125。

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