隨著成交數(shù)量逐年上升
被視為可“曲線購房”的法拍房
暴露出的問題也越來越多
近日
最高人民法院發(fā)布發(fā)布新規(guī)
明年1月1日起
法拍房將全面納入限購
01.
多次抵押、惡意租賃、虛假產(chǎn)權(quán)證
競買法拍房小心房財兩空
法拍房
指法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。同樣是商品房，法拍房一段時間以來均基本不限購，不少甚至達(dá)到同類產(chǎn)品6-8折的價格水平。據(jù)了解，2020年，全國法拍房成交量達(dá)百萬套。
但在法拍房火爆的背后，還隱藏了重重風(fēng)險。
今年6月，陽女士在網(wǎng)上成功競得位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)的一套法拍房。該房產(chǎn)起拍價為223萬元，當(dāng)時市場價約為320萬元。經(jīng)過50余輪的競價后，她以最高應(yīng)價286萬元勝出。然而，待辦完手續(xù)、取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，她發(fā)現(xiàn)房子里面已經(jīng)有一位住戶。如今，距離拍下房子已經(jīng)過去半年，陽女士消耗了大量的時間和精力，但還是沒能如愿住進(jìn)自己的房子。這場法拍房糾紛最近上了微博“熱搜”，但關(guān)于購買法拍房的麻煩還遠(yuǎn)不止這一例。
有的“黑中介”打著服務(wù)司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金后，再通過為其辦理虛假產(chǎn)權(quán)證，或者聲稱房屋競拍失敗、定金不退等方式，將錢款占為己有，導(dǎo)致購房者房財兩空。
事實(shí)上，法拍房通常問題頗多，例如多次抵押、惡意租賃、非法侵占、戶籍霸占、暗藏天價過戶稅……法拍房的優(yōu)質(zhì)房源在成交價上和市場價差不多，而劣質(zhì)房源則因?yàn)椤翱印碧?，一而再、再而三地流拍，沒人敢要。
02.
擾亂樓市秩序
全面納入限購
法拍房對市場秩序的干擾引起了各地的注意。2021年1月，上海發(fā)布樓市調(diào)控新政“滬十條”，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。4月，合肥出臺房地產(chǎn)調(diào)控八條措施，明確對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合住房限購政策。8月，東莞明確宣布將法拍房納入限購范圍。9月，廈門發(fā)布樓市調(diào)控通知，要求參與競買法拍房的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定其在本市具有購房資格。
針對法拍房不限購的漏洞，近日，最高人民法院出臺新規(guī)，將全國范圍內(nèi)的法拍房統(tǒng)一納入到限購范疇中?！蛾P(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》明確表示，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。該政策將從明年1月1日起施行。
隨后，最高法發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》中明確，拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。
【 市場價|法拍房也要限購了！撿漏須謹(jǐn)慎，遠(yuǎn)離這些“坑”......】法拍房限購是“房住不炒”的重要體現(xiàn)，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號。
03.
消費(fèi)提醒
可以撿“漏”但必須謹(jǐn)慎
在稅費(fèi)方面，法拍房規(guī)定所有的稅費(fèi)基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有的原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)。
資金方面，法拍房因?yàn)樯婕扒鍍攩栴}，整個交易周期極短，一般10個工作日內(nèi)要交齊全款。如果需要辦按揭，銀行要在7天內(nèi)放款，如果超出交款期限，那么法院有權(quán)收回房子重新拍賣。
此外還有土地風(fēng)險、聯(lián)合抵押風(fēng)險、戶籍風(fēng)險等，只要其中一項(xiàng)沒處理好，都容易給購房人帶來無盡的困擾。
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