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契稅|躺平黨層出不窮 躺槍黨欲哭無淚

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這是路數(shù)的第四十六篇原創(chuàng)文章

REDD的一篇小作文 ， 這兩天把市場“炸了一炸” 。 文章點名有9家國企要去收11家“困難戶”房企 。

融信中國(03301.HK)馬上跳出來公開否認 ， 澄清那是沒有的事 。 路數(shù)小馬甲也屁顛屁顛問了一圈 ， 問過的都說沒有 。
民企困難 ， 難道央企和國企日子就很好過？
反正2021年 ， 沒完成全年銷售目標的開發(fā)商大把 。 基本都是在第四季度 ， 銷售翻了車 。
別說未來 ， 放在過去和當下 ， 房地產收并購市場一直都在 。 收資產和收股權 ， 一直都有 。
困難戶花樣年(01777.HK)和佳兆業(yè)(01638.HK)在寧波合作開發(fā)的一項目 ， 最近被一家國企收了 。
這項目叫寧波鳴翠東著 。 收購方是國企——安徽安誠金融控股集團有限公司 ， 母公司是建安投資控股集團有限公司 ， 屬于安徽亳州市國資委旗下 。
所以 ， 不用非得是點名的那9家 ， 有些收購正在進行 。
但今個想說的是 ， 別光看房企美元債量大、到期集中是風險 ， 別光看員工理財商票逾期會觸發(fā)風險……還有一種風險叫合作開發(fā)！
【契稅|躺平黨層出不窮 躺槍黨欲哭無淚】業(yè)內有個說法 ， 聯(lián)合拿地一時爽 ， 合作開發(fā)坑里躺 。 光景好的時候 ， 合作開發(fā)尚且如此 ， 更何況現(xiàn)當下 。
合作開發(fā)要看對象 ， 弄不好分分鐘就是“人在家中坐 ， 雷從天上來” 。
2021年已經(jīng)充分演繹了房企在合作開發(fā)上的愛恨情仇 。
比如：新力地產(02103.HK)“躺”了 。 它在南昌的一個項目 ， 合作方弘陽地產(01996.HK)就不得不接手 。 ▼




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至于新力在江蘇蘇州的一項目 ， 就需要合作方中梁地產(02772.HK)墊付開發(fā)貸 。
中梁自己的日子也不好過 ， 還有大把和金科股份(000656.SZ)合作開發(fā)的項目 。 彼此瞅著 ， 也怕對方“躺” 。

再比如：當代置業(yè)(01107.HK)“躺”了 。 它在廣州的項目就把合作方陽光城(000671.SZ)也帶到溝里去了 。
陽光城2021年三季度還收了藍光發(fā)展(600466.SH)的幾個項目 ， 結果四季度陽光城自己也......這下 ， 陽光城和大唐地產(02117.HK)的合作項目也亮起紅燈警報 。

再再比如：富力地產(02777.HK)“躺”了 。 它在北京項目的合作方也是擔心得吃不香睡不好 。
……

所以 ， 雖然前面有一片陸地 ， 但多數(shù)房企都還在水里游著 。
路數(shù)認識的一家房企在犯愁 ， 公司的品牌介紹墻上到底放上哪些合作房企名字比較穩(wěn)妥 。
可以預料 ， 接下來 ， 在民營地產信用風險出清過程中 ， 不免會出現(xiàn)這樣的情況：
一是 ， 一旦合作方中的少數(shù)股東躺平 ， 項目另一方就要承擔更多 。 失去了少數(shù)股東 ， 原合作方的融資能力也會有一定影響 。
所以 ， 請警惕那些合作開發(fā)力度比較大以及表外項目比較多的房企 ， 至少要把項目合作方的情況了解一番 。
二是 ， 有些房企也會選擇和高風險房企劃清界限 ， 甚至取消合作開發(fā) 。

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